按揭購(gòu)房房產(chǎn)證辦理的具體流程
如今，很多人在購(gòu)買房子的時(shí)候，都選擇了按揭貸款的方式。那么，以按揭貸款的方式買房子，要如何辦理房產(chǎn)證呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
按揭購(gòu)房房產(chǎn)證辦理的具體流程
(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
按揭貸款時(shí)的注意事項(xiàng)
第一步：貸款前準(zhǔn)備
不少購(gòu)房者因工作不久，多由家里人來(lái)湊首付，自己的銀行流水賬單可謂是慘不忍睹。而在按揭買房時(shí)，銀行會(huì)查購(gòu)房者的銀行流水賬，為此，你就需要在買房前，為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過(guò)率。
第二步：買房前別頻繁換工作
你應(yīng)該知道工作不穩(wěn)定，貸款難獲批吧!所以，為了銀行貸款能夠成功獲批，買房前別頻繁換工作，先在一個(gè)公司干著。
第三步：提交真實(shí)資料信息
銀行對(duì)于貸款者身份會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格核實(shí)，若發(fā)現(xiàn)偽造資料，那貸款就沒(méi)戲了，而且短時(shí)間內(nèi)還將無(wú)法再次申請(qǐng)。因此，申請(qǐng)銀行貸款時(shí)要提交真實(shí)資料信息。
第四步：申請(qǐng)整數(shù)貸款
住房按揭貸款你見(jiàn)過(guò)幾千的零頭嗎?基本沒(méi)有吧!這是因?yàn)殂y行貸款多是按照整數(shù)貸的，申請(qǐng)整數(shù)貸款更易獲得銀行審批。因此，若條件可以，就選擇整數(shù)貸款吧。比如需要貸款35.5萬(wàn)，盡量選擇貸款35萬(wàn)。
第五步：個(gè)人情況變化要告知銀行
在申請(qǐng)貸款期間，若個(gè)人情況發(fā)生變化，比如負(fù)債增加、婚姻變化等，要告知銀行，這樣才不會(huì)影響你的貸款審批。
外地人按揭貸款的條件
1、同意用所購(gòu)住房做抵押擔(dān)保。
2、借款人的年齡加借款的期限男士不能超過(guò) 65 歲、女士不能超過(guò) 60 歲。
3、具備完全的民事行為的能力,在中國(guó)有常住戶口或者有效居留身份。
4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。
5、具備穩(wěn)定的工作還有經(jīng)濟(jì)來(lái)源,信用良好,具備償還貸款本金和利息的能力。
6、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。
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