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2017二手房購房手續(xù)的流程

時間: 李婉24 分享

  在房屋買賣的過程中,很多人會因?yàn)闆]有事先了解購房的流程,而耽誤太多時間。那么,在購買二手房的時候,都有哪些購房流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  二手房購房手續(xù)流程

  一、看房:買方看房選房、雙方談價格、付款方式、交房日期等事項(xiàng);

  二、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案;

  三、簽合同:買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,然后簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司;

  四、賣方辦理擔(dān)保:賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);

  五、資金監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號,買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方,約7-8個工作日變可辦理成功;

  六、贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù);

  七、房屋過戶:買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記核心三樓簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;

  八、房產(chǎn)證過戶:買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記核心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;

  九、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。

  二手房交易的注意事項(xiàng)

  一:要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本

  要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本,讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件,你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名,如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。

  其次,看購房時的相關(guān)憑據(jù),比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

  二:到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性

  讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,包括查房產(chǎn)的基本情況,抵押情況及查封情況,是否與人共享等,注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。

  三:要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋

  一般來說,軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

  四:現(xiàn)場了解房產(chǎn)現(xiàn)狀

  看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同,二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等,都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前,消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理,各種管理是否到位,供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電,查看天花板是否有滲水痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。

  五:注意所購房屋歷史遺留問題

  購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費(fèi)情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

  六:對二手房價格進(jìn)行評估

  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上,消費(fèi)者應(yīng)從多個方面對二手房價格進(jìn)行評估。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的較低保值價。

  七:注意協(xié)議簽訂內(nèi)容

  簽訂書面協(xié)議時,最主要要關(guān)注四個方面,是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費(fèi)及日期,其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要,像交定金、過戶、交樓時間,確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行,例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完,首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

  八:合法徹底辦理過戶 注意交費(fèi)時間

  要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款,拿到受理回執(zhí),確定能拿到房產(chǎn)證才給全款;要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費(fèi),到交完樓才給齊,或者與第三方簽訂協(xié)議。

  簽訂裝修合同的注意事項(xiàng)

  1、書面文件要齊全:經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙,均為合同有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費(fèi)者簽定裝修合同時,這些書面文件不齊全,給以后進(jìn)行家裝工程帶來了隱患。消費(fèi)者應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。

  2、合同主體要明確:合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方名稱和聯(lián)系方式,很多公司只蓋一個有公司名稱的章,必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿,并進(jìn)行核對。此外,還應(yīng)注意簽定合同裝修公司名稱,是否與合同蓋章的公司名稱一致。

  3、權(quán)利義務(wù)要清楚:為保證工程順利進(jìn)行,裝修合同中規(guī)定了甲乙雙方應(yīng)盡的義務(wù)。裝修過程中,難以避免出現(xiàn)偶然因素影響施工進(jìn)度,比如施工現(xiàn)場的安全問題、施工人員身體狀況等等,在合同中應(yīng)逐一細(xì)化,讓雙方的責(zé)任歸屬更加明確。

  4、增減項(xiàng)要加入合同中:如果在施工過程中,因?yàn)槭┕ろ?xiàng)目的增減或其他因素,須對原合同進(jìn)行變更的,消費(fèi)者與裝修公司必須協(xié)商一致,并簽定書面的變更協(xié)議,與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

  5、監(jiān)理要明確:合同中規(guī)定了可以實(shí)行工程監(jiān)理,作為工程監(jiān)理人,其身份是獨(dú)立于裝修公司之外的。如果家裝公司承諾為消費(fèi)者提供免費(fèi)監(jiān)理,應(yīng)在合同中對裝修工程的質(zhì)量監(jiān)督效果進(jìn)行約定。

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2017二手房購房手續(xù)的流程

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