購房合同簽定的流程
在購房中,最棘手的事情莫過于簽訂購房合同,因?yàn)橐徊恍⌒目赡芫蜁暨M(jìn)圈套。那么,在購房的時候,如何簽訂購房合同呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
簽訂購房合同的具體流程
一、認(rèn)真閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容
拿到購房合同后,購房者先不要著急簽定合約,應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容,如果對其中的部分條款和專業(yè)術(shù)語不理解或不清楚,可以向?qū)Ψ阶稍?在自己全部理解之后才開始簽約。
二、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體
認(rèn)準(zhǔn)簽約主體,避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。
三、檢查合同中是否包括以下內(nèi)容:
1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;
2、房價,包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;
3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等;
4、交付約定,包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;
5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;
6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
7、保修責(zé)任;
8、乙方使用權(quán)限;
9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu);
10、違約賠償責(zé)任;
11、其他相關(guān)事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
四、簽購房合同流程后的溫馨提示
1、對開發(fā)商提出、而自己不明白的地方,要詳細(xì)詢問清楚;
2、對雙方有分歧的地方如何與開發(fā)商進(jìn)行溝通;
3、對于開發(fā)商提出的"霸王"條款,如何與之談判,維護(hù)自己的合法利益;
4、簽定完合同,不要忘記了自己拿一份。
簽訂購房合同時要注意的事情
1、開發(fā)商違反法律法規(guī)
出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。
2、開發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同
對于開發(fā)商誤導(dǎo)導(dǎo)致購房人產(chǎn)生重大誤解,或者開發(fā)商脅迫購房者違背真實(shí)意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是購房者需要進(jìn)行舉證來申請法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷。
3、交付房屋的套型和設(shè)計不符
開發(fā)商私自變更設(shè)計包括戶型、面積朝向等事先沒有經(jīng)過購房者同意的,購房者有權(quán)要求退房,購房合同無效。
4、房屋面積誤差超過3%
開發(fā)商實(shí)際交付的房屋實(shí)測面積與合同該約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差值超過3%,購房者有權(quán)要求退房,購房合同無效。
5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格
房屋主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等,經(jīng)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的,購房人有權(quán)退房,購房合同無效。
購房合同丟失的補(bǔ)救辦法
1、在購房合同沒有做預(yù)售登記前
如果購房者丟失合同,只需將剩余的合同作廢,和開發(fā)商重新簽訂一份合同,購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi), 約五十元左右。
2、在購房合同做完預(yù)售登記,沒開始辦理銀行按揭前
如果購房者丟失合同,所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿后,拿著報紙去做預(yù)售 登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用,合同的工本費(fèi),新合同的 印花稅。
3、在購房合同做完預(yù)售登記,已經(jīng)辦理銀行按揭后
如果購房者丟失合同, 除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質(zhì)押,因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了,換成新的合同,也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了,盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化,但依據(jù)《合同法》規(guī)定,該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更,所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費(fèi)用和第二種情 況基本相同。
4、如果購買的是期房并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購買者
可以到當(dāng)?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記,自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。
5、如果購買的是現(xiàn)房
應(yīng)當(dāng)針對房屋買賣合同,我國采取登記制度,即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的,法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作,就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。
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