17年南京購(gòu)房新政
限購(gòu)一直是這兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律.由于限購(gòu)政策本身的局限,使得剛性需求和供需矛盾并沒(méi)有真正解決,加重了消費(fèi)者觀望、等待的心理,造成大量的國(guó)內(nèi)資本外流.為探究限購(gòu)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)資本投資的實(shí)際影響。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的17年南京購(gòu)房新政，希望大家喜歡。
17年南京購(gòu)房新政
南京上調(diào)三區(qū)購(gòu)房首付
據(jù)新華社電 人民銀行南京分行與江蘇銀監(jiān)局16日聯(lián)合下發(fā)通知，調(diào)整南京市非主城區(qū)(高淳、溧水、六合三區(qū))住房信貸政策，擁有2套以上住房的居民家庭在郊區(qū)買(mǎi)房也將被限貸甚至停貸。
通知要求，將六合區(qū)購(gòu)房最低首付款比例由25%調(diào)整為30%;高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付比例由20%調(diào)整為30%。有1套房且未結(jié)清貸款的家庭，在高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。
此外，通知還要求加強(qiáng)對(duì)近郊三區(qū)購(gòu)買(mǎi)第三套房的限制：擁有2套以上住房、貸款已結(jié)清的家庭，銀行將審慎把握是否發(fā)放貸款及確定具體的首付比例。而對(duì)有2套以上住房、貸款未結(jié)清的家庭，銀行將不得發(fā)放“三套”及以上的住房貸款。
16日是南京樓市“停售令”實(shí)施首日，從當(dāng)日起南京在主城區(qū)范圍內(nèi)對(duì)擁有2套以上住房的戶(hù)籍居民家庭停售新房和二手房。同時(shí)，擁有1套以上住房的非戶(hù)籍居民在郊區(qū)(高淳、溧水、六合三區(qū))購(gòu)房也被要求停售。這也是南京首次將郊區(qū)納入嚴(yán)格限購(gòu)范圍。
記者此前在高淳區(qū)采訪發(fā)現(xiàn)，主城區(qū)限購(gòu)的效應(yīng)，正讓這里的品牌樓盤(pán)一號(hào)難求，一個(gè)房號(hào)甚至被炒到了十多萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次限貸政策實(shí)際上是為了抑制近郊三區(qū)房?jī)r(jià)的快速上漲，對(duì)郊區(qū)限購(gòu)限貸的升級(jí)有利于進(jìn)一步抑制投資性需求。
南京市于3月15日印發(fā)《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購(gòu)政策的通知》(寧政辦發(fā)〔2017〕56號(hào))，將南京市限購(gòu)區(qū)域由主城區(qū)擴(kuò)展至六合區(qū)、高淳區(qū)和溧水區(qū)。根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號(hào)和銀發(fā)〔2016〕26號(hào)文件規(guī)定，對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市或區(qū)域，居民家庭首次購(gòu)房和首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例30%;二套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例40%。按照國(guó)家對(duì)限購(gòu)地區(qū)住房信貸政策的要求，現(xiàn)將南京市六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū)住房信貸政策做出如下調(diào)整：
一、居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，按照國(guó)家對(duì)“限購(gòu)”城市的差別化住房信貸政策，六合區(qū)最低首付款比例由原來(lái)的25%調(diào)整為30%;高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付比例由原來(lái)的20%調(diào)整為30%。
二、對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房，以及有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，六合區(qū)最低首付比例繼續(xù)保持35%不變;高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付比例繼續(xù)保持30%不變。
三、對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，六合區(qū)最低首付比例繼續(xù)保持50%不變;按照國(guó)家對(duì)“限購(gòu)”城市的差別化住房信貸政策，高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。
四、擁有兩套及以上住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，繼續(xù)按照原有的差別化住房信貸政策，由銀行根據(jù)從嚴(yán)控制金融風(fēng)險(xiǎn)的原則，審慎把握是否發(fā)放住房貸款，以及確定具體的首付比例。
五、居民家庭已有兩套及以上住房、且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)按照原有的差別化住房信貸政策，即不得發(fā)放“三套”及以上的住房貸款。
南京購(gòu)房限購(gòu)新政策
收緊限購(gòu)
文件明確，在限購(gòu)范圍內(nèi)(除高淳、溧水和六合)，非本市戶(hù)籍居民家庭在購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)(包括新建商品住房和二手住房)，應(yīng)提供由南京市地稅部門(mén)開(kāi)具的自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)，在南京累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明;或由人社部門(mén)開(kāi)具的自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)，在南京累計(jì)繳納1年及以上的社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。
文件要求，在已有限購(gòu)措施的基礎(chǔ)上，在限購(gòu)范圍內(nèi)(除高淳、溧水和六合)，對(duì)未擁有住房的本市戶(hù)籍成年單身人士(含離異)限購(gòu)1套住房(包括新建商品住房和二手住房)。三是各類(lèi)人才仍按照相關(guān)政策執(zhí)行，不受非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房的限制。仇惠棟
“離婚炒房”行不通了
在9月25日南京出臺(tái)的新版“限購(gòu)”政策中，明確“暫停向擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房”，因此有不少炒房客紛紛向民政部門(mén)“出動(dòng)”，試圖以離婚的方式騙取購(gòu)房資格，按照過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)，成年單身人士可以購(gòu)買(mǎi)兩套住房，這就為炒房客提供了“便利”。
而在昨天公布的“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策中，明確了本市戶(hù)籍成年單身人士(含離異)限購(gòu)1套住房，也就是說(shuō)，以“離婚”方式獲得購(gòu)房資格的話(huà)，夫妻一方必須凈身出戶(hù)，如此才能購(gòu)買(mǎi)一套住房，顯然加大了“離婚”購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今后“離婚”炒房的投資客可能會(huì)大幅減少。
外地人購(gòu)房門(mén)檻抬高
同樣是在9月25日的新政中，對(duì)于外地人來(lái)寧購(gòu)房的情況，提出了限購(gòu)1套住房，包括二手房與新房。然而，昨天的“升級(jí)版”調(diào)控明確提出，外地人不僅只能限購(gòu)1套住房，而且還必須提供2年內(nèi)的累計(jì)1年社保證明或個(gè)稅證明，這與2011年出臺(tái)的“限購(gòu)令”類(lèi)似，在一定程度上抬高了外地人來(lái)寧購(gòu)房的門(mén)檻，實(shí)質(zhì)上是遏制了外地炒房客的“入侵”。
記者了解到，在南京樓市的部分熱門(mén)區(qū)域如江北等地，外地人購(gòu)房比例一度超過(guò)三四成，其中多數(shù)是奔著炒房投資的目的而來(lái)，業(yè)內(nèi)也多次呼吁應(yīng)對(duì)外地炒家設(shè)置門(mén)檻，此次終于在“史上最嚴(yán)”調(diào)控中有所體現(xiàn)。
收緊限貸
昨天公布的文件中指出，在限購(gòu)區(qū)域(除高淳、溧水、六合)內(nèi)，實(shí)施差別化住房信貸政策。具體如下：
一、居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房(指從未購(gòu)置過(guò)住房)，按照國(guó)家政策，最低首付款比例維持不低于30%。
二、對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭;有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。
三、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例由原來(lái)的50%調(diào)整為不低于80%。對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
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