隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，我國(guó)人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)需求也日益強(qiáng)烈，而使“居者有其屋”也成為國(guó)家科學(xué)發(fā)展中民生保障的重中之重。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的17年深圳購(gòu)房政策，希望大家喜歡。

　　深圳購(gòu)房政策

　　深戶

　　1、深戶家庭無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成，利率9折;

　　2、深戶家庭無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;

　　3、深戶家庭無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;

　　4、深戶家庭無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;

　　5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付7成，利率9折;

　　6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付7成，利率1.1倍;

　　7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸;

　　8、深戶單身(含離異)無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成，利率9折;

　　9、深戶單身(含離異)無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;

　　10、深戶單身(含離異)無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;

　　11、深戶單身(含離異)無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;

　　12、深戶單身(含離異)已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

　　非深戶(需5年連續(xù)社?；蚣{稅)

　　1、非深戶家庭/個(gè)人無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成，利率9折;

　　2、非深戶家庭/個(gè)人無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;

　　3、非深戶家庭/個(gè)人無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;

　　4、非深戶家庭/個(gè)人無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;

　　5、非深戶家庭/個(gè)人已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

　　假離婚、境外人士深圳購(gòu)房

　　根據(jù)深圳市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》規(guī)定：

　　戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策;本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)1套住房(真假離婚都只能買一套住房了!);能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房;對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　相關(guān)鏈接

　　深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭)，限購(gòu)兩套住房;對(duì)于能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。

　　暫停在深圳市擁有2套以上(含2套)住房的深圳市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非深圳市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在深圳市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳市戶籍居民在深圳市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行

　　購(gòu)房注意事項(xiàng)

　　對(duì)非深圳市戶籍居民家庭購(gòu)房時(shí)提供納稅繳納證明的，必須符合最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上且不含補(bǔ)繳的條件;對(duì)提供社保繳納證明的，必須符合下列條件之一：一是最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并醫(yī)療保險(xiǎn);二是最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn);三是最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上醫(yī)療保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn)。

　　購(gòu)房人在前往深圳市房地產(chǎn)登記部門辦理合同備案及過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)時(shí)，需提供符合上述要求的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　對(duì)不符合條件的，深圳市產(chǎn)權(quán)登記部門將不予以辦理合同備案及過(guò)戶等相關(guān)手續(xù);對(duì)提供虛假信息、材料等欺騙手段獲得核準(zhǔn)登記的，將根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條件》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，因此造成的法律責(zé)任由造假者自行承擔(dān)。

　　前程點(diǎn)評(píng)：目前各地出臺(tái)的“限購(gòu)令”對(duì)外地戶籍購(gòu)房有稅收或社保要求，深圳市更是對(duì)此做出了明確規(guī)定：非深圳戶籍居民家庭購(gòu)房時(shí)提供納稅證明的，必須符合最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上的條件，事后補(bǔ)繳納稅證明的非深戶購(gòu)房將無(wú)法辦理過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。這與京版限購(gòu)令中，要求非戶籍購(gòu)房者提供連續(xù)5年納稅繳納證明有著異曲同工之妙。

　　在新一輪的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下，“最嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購(gòu)令”隨著國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)的“新國(guó)八條”迅速擴(kuò)展至全國(guó)。而這，毫無(wú)疑問(wèn)成為了今年房地產(chǎn)市的主基調(diào)。

　　住房限購(gòu)令的意義影響

　　主要意義

　　中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場(chǎng)干預(yù)最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購(gòu)，徹底遏制投機(jī)和過(guò)度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　產(chǎn)生影響

　　多地初現(xiàn)退房潮

　　由于政策的出爐時(shí)間與消費(fèi)者下定金的時(shí)間存在“時(shí)間差”，深圳、北京、廣州等城市的部分樓盤已經(jīng)在十一之后，大量在9月認(rèn)購(gòu)的客戶，銀行貸款的審批將變得異常嚴(yán)格。北京聯(lián)達(dá)四方房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜逋嘎叮瑩?jù)其近期從一線市場(chǎng)了解到的信息，在9月簽約客戶中，不能達(dá)到銀行貸款條件或者首付需要提高的客戶，至少占同期成交量的1/3，加上二次調(diào)控出臺(tái)后還有些客戶抱著僥幸心理?yè)岅P(guān)突圍，“絕大部分在售項(xiàng)目將面臨史上最大規(guī)模的退房潮”。

　　住建部提示：違反限購(gòu)令辦不了房產(chǎn)證

　　限購(gòu)令出臺(tái)后，由于個(gè)別購(gòu)房人超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的家庭限購(gòu)套數(shù)，新購(gòu)住房無(wú)法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記，引起了一些經(jīng)濟(jì)和法律糾紛，給購(gòu)房人帶來(lái)了重大風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)此問(wèn)題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，鄭重提醒房地產(chǎn)交易各方參與人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，重點(diǎn)是本地區(qū)限購(gòu)住房套數(shù)的相關(guān)規(guī)定，防止因?qū)φ叩牟涣私舛a(chǎn)生經(jīng)濟(jì)和法律風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)要加大對(duì)限購(gòu)措施等調(diào)控政策的告知力度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)門店顯著位置標(biāo)示限購(gòu)措施的主要內(nèi)容，并加強(qiáng)對(duì)員工的管理和培訓(xùn)。房屋銷售人員、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)準(zhǔn)確告知每一位購(gòu)房者相關(guān)政策并作出必要的風(fēng)險(xiǎn)提示，避免造成不必要的退房糾紛。

　　影響范圍

　　2011年頭兩個(gè)月，加息步步緊逼，房產(chǎn)稅“敲山震虎”，在“最嚴(yán)調(diào)控”升級(jí)的壓力下，樓市步入降溫通道：1月成交顯著萎縮，春節(jié)樓市跌入“冰點(diǎn)”。新一輪調(diào)控高壓下，多方期盼樓市會(huì)出現(xiàn)“合理調(diào)整”。“春節(jié)交易驟降，只是樓市降溫的開(kāi)始。”有關(guān)人士表示，隨著緊縮政策陸續(xù)執(zhí)行到位，調(diào)控“戰(zhàn)果”有望擴(kuò)大，2011年房?jī)r(jià)將得到一定遏制。但在調(diào)控中如何防止傷及“合理需求”，成為另一個(gè)急需迫切解決的問(wèn)題。

　　
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