17年武漢市購房要求
房地產(chǎn)調(diào)控是當(dāng)前的社會熱點(diǎn)問題，受到各界的廣泛關(guān)注。政府頒布限購令，目的在于更好的控制房價(jià)，調(diào)節(jié)緊張的房地產(chǎn)供求關(guān)系。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的武漢市購房要求，希望大家喜歡。
武漢市購房要求
第一，外地人在漢購房，根據(jù)武漢市下半年發(fā)布的最新”漢六條“。社保證明及納稅證明的門檻年限，由一年調(diào)整為兩年。即你現(xiàn)在暫時(shí)無購房資格。
第二，關(guān)于落戶的問題。根據(jù)武漢市購房落戶的要求。落戶中心城區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)為：
1、新商品房
2、面積100平方米或以上
3、總價(jià)50萬或以上
第三，關(guān)于公積金貸款的問題。公積金貸款，額度計(jì)算的模型根據(jù)已繳存的累積金額乘以一定年限確定。
“漢六條”出臺后，樓市降溫趨勢顯現(xiàn)。之前不愁賣的開發(fā)商開始放低身段“討好”購房者，部分樓盤推出“贊助首付”或分期首付。
武昌購房者萬先生一直在看徐東的房子，開發(fā)商給他預(yù)算總價(jià)在90萬元左右，他只準(zhǔn)備30萬元的首付。剛過去的雙休，武漢有10多家樓盤開盤，與“漢六條”新政實(shí)施前開盤“追漲”不一樣，多個(gè)樓盤將起步價(jià)改成封頂價(jià)，房價(jià)呈穩(wěn)中向下調(diào)的趨勢。
新政后首輪開盤，最有代表性的要數(shù)光谷的關(guān)山大道樓盤，此前該片區(qū)房價(jià)已達(dá)到11000元/平方米，開發(fā)商也準(zhǔn)備在此基礎(chǔ)上穩(wěn)中有漲。但從新開盤的價(jià)格來看，11000元/平方米成了封頂價(jià)，開盤價(jià)最高的一樓盤價(jià)格也就此水平，還有兩樓盤在10200元/平方米左右。
記者了解到，“漢六條”新政使之前樓市“追漲”的預(yù)期發(fā)生改變。隨著受外地人買房門檻提升和二套房首付比例提高實(shí)施，多樓盤認(rèn)籌量減少了四分之一，樓市總體成交量下滑趨勢比較明顯，這使得樓市降溫趨勢顯現(xiàn)。
“漢六條”促使一部分購房者因?yàn)橛^望或者首付不夠等原因放棄購房計(jì)劃。為了拉住這一部分客戶，光谷兩個(gè)樓盤推出“贊助首付”的活動，一家樓盤對購房者可以先付二成首付，其余一成可以過3周再支付，另一家樓盤則推出分期首付活動。
住房限購令的發(fā)展進(jìn)程
限購進(jìn)程
2010年4月30日,北京出臺“國十條”實(shí)施細(xì)則,率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”。
2010年9月29日，“限購令”已經(jīng)在北京、上海、深圳、廣州實(shí)行。9月29日國家有關(guān)部委出臺“新國五條”，其后更多城市出臺限購令，廣州限購令也在10月15日正式公布。
2011年1月中國已有24個(gè)城市出臺“限購令”，對已擁有住房的家庭新購住房套數(shù)進(jìn)行限制。國務(wù)院辦公廳26日再度出臺樓市新政，中國實(shí)施“限購令”的城市還將進(jìn)一步擴(kuò)大。
2011年1月25日，中國出臺“限購令”的城市已有24個(gè)，北京、上海、深圳、廣州、三亞、?？?、天津、杭州、蘇州、溫州、南京、福州、廈門、寧波、舟山、大連、蘭州、太原、武漢、昆明、南昌、鄭州、濟(jì)南、合肥。其中在2011年后頒布“限購令”的城市有7個(gè)。
2011年1月26日國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》。中國政府網(wǎng)27日公布通知全文。通知指出，各直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。
通知規(guī)定，原則上對已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。
通知指出，已采取住房限購措施的城市，凡與本通知要求不符的，要立即調(diào)整完善相關(guān)實(shí)施細(xì)則，并加強(qiáng)對購房人資格的審核工作，確保政策落實(shí)到位。尚未采取住房限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實(shí)施細(xì)則。其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，適時(shí)出臺住房限購措施。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，此次國務(wù)院的樓市新政，將使地方政府的“限購令”全面升級，“限購令”范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，基本上所有的一、二線城市都將限購，部分三、四線城市也將限購。已經(jīng)出現(xiàn)限購令的20多個(gè)城市也將重新調(diào)整限購口徑，限購將更加嚴(yán)格。
2011年12月，住建部知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進(jìn)行延續(xù)。
除此之外，住建部還向地方政府知會了包括一般情況下不對已經(jīng)出臺的地方房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行“方向性調(diào)整”、樓市調(diào)控政策承繼性連接等在內(nèi)的一系列主旨精神。
2011年一共有48個(gè)城市出臺了限購令，其中有36個(gè)城市的限購政策沒有給出實(shí)施的截止時(shí)間，限購政策有具體截止時(shí)間的城市為福州、廈門、?？诘?2個(gè)城市。其中，除了南寧截止時(shí)間為2012年2月29日外，其余11個(gè)截止時(shí)間都為2011年12月31日。
此外，這些城市的限購政策區(qū)別甚大，最嚴(yán)格的有北京限購5年，最松的有衢州本地戶籍只限購第四套房;有的城市只限購主城區(qū)，如廣州、珠海等。
2016年9月25日，南京市政府出臺了主城區(qū)住房限購政策，于9月26日起實(shí)施。限購政策明確，在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。針對不同的購房需求，采取差別化措施，保護(hù)剛需和改善性購房，打擊投機(jī)購房。
2016年10月1日，鄭州市政府辦公廳又發(fā)出關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?/p>
2016年10月7日起，福州市將實(shí)施商品住房限購政策，對三種類型居民家庭，暫停向其銷售福州市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。
2016年10月7日起，在東莞市行政區(qū)域內(nèi)，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
取消限購
2014年6月26日上午，呼和浩特房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處正式發(fā)表取消樓市限購令的實(shí)施意見，成為全國首個(gè)"破限"的城市。[6]
2014年8月1日，合肥市合肥市房地產(chǎn)管理局發(fā)布取消樓市限購令意見，2014年8月2日起，購房人在合肥市范圍內(nèi)購買住房(商品住房、二手住房)時(shí)，無需提供居民家庭住房信息查詢證明。[7]
2014年10月30日下午，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局對媒體發(fā)布：2014年10月1日起，南寧市不再將居民家庭擁有住房套數(shù)作為購買住房(含商品住房、二手住房)資格審核條件，購房人在本市范圍內(nèi)購買住房及辦理相關(guān)合同備案、房屋登記業(yè)務(wù)時(shí)，無需提供居民家庭住房信息查詢證明。[8]
2016年4月13日，珠海住建信息網(wǎng)公布文件，表示將取消過時(shí)的限制性措施，停止對商品住房項(xiàng)目實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求，居民(含非戶籍居民)購買144㎡以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。
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