在買(mǎi)房的時(shí)候，你有了解買(mǎi)房過(guò)程嗎?只有做好準(zhǔn)備充分，才能使整個(gè)過(guò)程高效順暢。那么，在購(gòu)房的時(shí)候，具體的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購(gòu)房的基本流程

　　一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力

　　買(mǎi)房時(shí)你應(yīng)該以自己的實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，切勿愛(ài)面子購(gòu)買(mǎi)一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過(guò)月總收入的40%。俗話說(shuō)“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。

　　二、挑選合適的房源

　　要了解中介的實(shí)力、聲譽(yù)和口碑，以及房屋的地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)。買(mǎi)房時(shí)不要只看房屋圖片，要去現(xiàn)場(chǎng)感受一下，另外好了解一下房屋的區(qū)域價(jià)值和，你應(yīng)該不會(huì)想要買(mǎi)到貶值的房子吧。

　　三、仔細(xì)檢查“五證”

　　要記得查看法律文件，包括五證、兩書(shū)、中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書(shū)”則是指住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

　　四、簽訂合同并登記備案

　　簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟愕臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中，你必須要把疑惑的問(wèn)題落實(shí)下來(lái)，如果你對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理，簽訂完合同之后要去相關(guān)部門(mén)登記備案。

　　五、謹(jǐn)慎驗(yàn)收房屋

　　窗臺(tái)下面有無(wú)水漬;地腳線接口是否妥當(dāng);地板有無(wú)松動(dòng);墻身、頂棚樓板有無(wú)傾斜;開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題等，這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問(wèn)題都需要一一核實(shí)，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。

　　六、繳稅過(guò)戶

　　房屋買(mǎi)賣的權(quán)過(guò)戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在你購(gòu)房后，由買(mǎi)賣雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門(mén)辦理過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買(mǎi)賣雙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費(fèi)，并且后辦好物業(yè)交割，交易也就結(jié)束了。

　　簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

　　1、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。

　　2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。

　　3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　市區(qū)居民辦理市內(nèi)戶口遷移

　　(一)所內(nèi)遷移。

　　憑戶口簿、公民身份證直接到戶口所在地派出所辦理戶口遷移;屬婚遷的，須附交結(jié)婚證、計(jì)劃生育證明等復(fù)印件;屬分房、購(gòu)房、建房辦理遷移的，須附交房產(chǎn)證復(fù)印件。

　　(二)所間遷移。

　　憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理準(zhǔn)予遷入證明;屬婚遷的，須附交結(jié)婚證、計(jì)劃生育證明等復(fù)印件;屬分房、購(gòu)房、建房辦理遷移的?須附交房產(chǎn)證復(fù)印件。憑入戶派出所開(kāi)具的準(zhǔn)予遷入證明?到遷出派出所辦理《市內(nèi)遷移證》后，再到入戶派出所辦理遷入手續(xù)。

　　(三)跨區(qū)遷移。

　　憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理申請(qǐng)。填寫(xiě)《入戶申請(qǐng)表》，派出所受理后呈分局審批;屬婚遷的，須附交結(jié)婚證、計(jì)劃生育證明等復(fù)印件;屬分房、購(gòu)房、建房辦理遷移的，須附交房產(chǎn)證復(fù)印件。經(jīng)分局審核同意后，憑入戶派出所開(kāi)具的準(zhǔn)予遷入證明，到遷出地派出所辦理《市內(nèi)遷移證》，再到入戶派出所辦理遷入手續(xù)。

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