對(duì)于每個(gè)購(gòu)房的人來說，房產(chǎn)證是很重要的。那么，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，具體有哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　房產(chǎn)證辦理的具體流程

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后兩三個(gè)月之后，允許向開發(fā)商咨詢辦理初始登記條件，也允許到本地房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

　　為確保自己利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記后期限以及辦理完畢后“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。

　　2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成蓋好章表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。允許事先向開發(fā)商咨詢，房產(chǎn)證理應(yīng)在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積重要依據(jù)，因此是必需材料之一。允許到開發(fā)商指定房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也允許向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件:在前面咨詢相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金普遍由房產(chǎn)所在地區(qū)小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納方法允許咨詢開發(fā)商辦事人員。需要注意是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

　　房產(chǎn)證辦理需要提交的資料

　　(1)蓋章申請(qǐng)表;

　　(2)房屋買賣合同;

　　(3)簽定預(yù)售合同買賣雙方有關(guān)房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積跟房?jī)r(jià)結(jié)算確認(rèn)書;

　　(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

　　(6)契稅完稅或減免稅憑證;

　　(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

　　(8)房屋共有提交共有協(xié)議;

　　(9)銀行提前還貸證明。

　　二手房交易的注意事項(xiàng)

　　一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

　　二、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

　　三、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

　　四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。

　　五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

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