為了平抑房價,近年來國家實施了一系列以限制消費者購買商品房為本質(zhì)的宏觀調(diào)控措施。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017深圳購房資格，希望大家喜歡。

深圳購房資格

　　深戶

　　1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;

　　2、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;

　　3、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;

　　4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;

　　5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付7成，利率9折;

　　6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付7成，利率1.1倍;

　　7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸;

　　8、深戶單身(含離異)無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;

　　9、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;

　　10、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;

　　11、深戶單身(含離異)無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;

　　12、深戶單身(含離異)已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

　　非深戶(需5年連續(xù)社?；蚣{稅)

　　1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;

　　2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;

　　3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;

　　4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;

　　5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

　　三、假離婚、境外人士深圳購房

　　根據(jù)深圳市出臺《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》規(guī)定：

　　戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策;本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房(真假離婚都只能買一套住房了!);能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;對境外機構(gòu)和個人購房，嚴格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購房時間的認定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準。

　　深圳人喪失購房資格的原因

　　6月新房市場

　　深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，深圳6月一手住宅均價首破6萬，達到61756元/㎡，環(huán)比上漲10.6%，同比上漲101%，福田和南山均價保持在85000元/㎡以上。

　　二手房方面

　　6月全市二手住宅均價為51312元/㎡，環(huán)比小幅上漲2.9%，同比上漲41.3%。

　　房價這么高?是誰在買房?

　　下圖是上半年深圳各面積段成交均價，2016年上半年小戶型產(chǎn)品90㎡以下的戶型整體成交均價44107元;改善型產(chǎn)品90~144㎡戶型的整體成交均價45223元;大戶型產(chǎn)品144㎡以上的戶型整體成交均價73481元，高端大戶型產(chǎn)品是房價上漲的重量級推手。

　　從這組數(shù)據(jù)中可以看出，目前深圳的購房主力已經(jīng)發(fā)生改變，從剛需轉(zhuǎn)移到了豪宅。

　　成交均價TOP10中，最高均價將近14萬/平，最低也有8.7萬/平。其中半島城邦開盤當(dāng)天賣57億，天鵝堡開盤當(dāng)天賣100億。

　　再從上半年各區(qū)成交均價來看，最低均價的在龍崗區(qū)，均價也有38688元/平?？纯?，你還能買哪?

　　下面來算一筆賬。以現(xiàn)在新房價格61000元/平方米來計算，剛需人群買一套100平方米的房子，首付是3成，需要183萬，其他部分向銀行按揭貸款。

　　按揭20年

　　按揭30年

　　20年期，按照等額本息，每月得向銀行付28000元貸款;等額本金，則按照開始35000元，每月遞減72.65元來計算。兩種支付方式總成本分別是670萬、637萬。

　　30年期，等額本息支付方式，每月需要22662元;等額本金則需要以29297元開始，然后每月遞減48元。兩種支付方式總成本分別是816萬、742萬。

　　即使選擇月供最低的方式，即按揭30年期，等額本息支付方式，每月也需要22662元，是深圳平均工資的3倍。

　　也就是說，一個拿著深圳平均工資的人，要想在深圳買套平均價格的新房，除了每個月不吃不喝把工資全都交給銀行外，還得向別人借15000元，30年如一日。

　　若是按照標準的普通住宅90平方米計算，每個月最少也得支付20000多元的月供。

　　而且不是說你工資達到了房價等級，就能買得了。銀行貸款需要收入證明，一般是要家庭收入兩倍于月供，即每月收入得40000元以上。

　　而不幸的是，深圳2000萬人中，大部分的工資是處于平均工資(8141元)以下(家庭年收入10萬以下)。

　　數(shù)據(jù)調(diào)查顯示：

　　深圳富貴階層，包括成功的企業(yè)家、金融家，較高收入的專業(yè)人士比如醫(yī)生、律師、會計師、設(shè)計師等，以及中高級別的官員。年家庭收入在200萬以上，其中多數(shù)在1000萬以上的人群，大概在10萬人左右。

　　中產(chǎn)階層，包括中低級公務(wù)員和事業(yè)單位中低階職員、企業(yè)的中上層白領(lǐng)、中小企業(yè)主、個體戶，和大部分知識工作者。一般而言有房有車，或者具有買房買車的財富實力，家庭年收入在20萬以上，家庭總資產(chǎn)在200萬以上2000萬以下者，大概500萬人左右。

　　灰領(lǐng)階層，包括企業(yè)的下層白領(lǐng)、行政、事業(yè)單位的年輕人、剛剛開始創(chuàng)業(yè)的小企業(yè)主或個體戶，以及其它自由職業(yè)者，年收入在20萬以下，他們在深圳的人口規(guī)模也大約在300萬左右。

　　藍領(lǐng)階層，這個階層在整個城市中人數(shù)最多，年收入在10萬以下，估計至少有1200萬左右。它包括在工廠中打工的工人階級，以及在城市中從事各種生活服務(wù)業(yè)(包括餐飲、零售、旅游、交通、物流、環(huán)衛(wèi)、物管、家政、娛樂、休閑等等)的從業(yè)者。

　　上面的這些階層是按照年收入劃分，換句話說是根據(jù)支付能力來劃分，這其中并不包含不動產(chǎn)，如果把不動產(chǎn)算進去，深圳的原住民都是富裕階層。

　　按照如今的價格，中產(chǎn)階級買一套房也夠嗆，估計也有300萬左右的人是買不起現(xiàn)在的房子，更遑論占深圳總?cè)丝诮^大多數(shù)的灰領(lǐng)階層與藍領(lǐng)階層。2000萬人口，90%的人買不起!

　　沒人接盤的市場，能夠堅持多久?

　　
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