京籍家庭買房需要的資質(zhì)
在北京，購(gòu)房資質(zhì)的審核一般都是以家庭為主的，那么，京籍家庭在購(gòu)房的時(shí)候，需要哪些資質(zhì)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
京籍家庭買房需的資質(zhì)
京籍家庭買商品住宅及住宅平房需要滿足以下條件。
1.京籍已婚家庭
已擁有1套住房的京籍已婚家庭，限新購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。已擁有2套及以上住房的京籍已婚家庭，不可以再新購(gòu)住房。
京籍已婚家庭沒(méi)住房的，限購(gòu)1套通州區(qū)商品住房;若已有1套住房，需戶籍在通州區(qū)且落戶3年及以上或戶籍在其他區(qū)，近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅，限購(gòu)1套通州區(qū)商品住宅。
2.京籍單身
京籍成年單身人士在北京未擁有住房的，限購(gòu)1套住房，已擁有1套及以上住房的不能再新購(gòu)住房。京籍成年單身如果想在通州買房的話，需在京無(wú)房且只能購(gòu)買1套。
京籍單身申請(qǐng)保障房的流程
1、每一住房困難家庭或者單身居民只能申請(qǐng)購(gòu)買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請(qǐng)貨幣補(bǔ)貼。已婚居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)住房保障。
2、住房困難家庭或者單身居民申請(qǐng)租賃保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)家庭申請(qǐng)的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍;單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍;
(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請(qǐng)受理日之前連續(xù)兩年均不超過(guò)本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn);家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)本市規(guī)定的租賃保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額;
(三)家庭成員或者單身居民在本市無(wú)任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房;家庭成員或者單身居民提出申請(qǐng)時(shí)未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障;市政府規(guī)定的其他條件。
北京買房的注意事項(xiàng)
1、定一個(gè)心理價(jià)位
買房之前首先要搞清楚自己能接受或者打算買多少錢的房子，這也是很多中介經(jīng)濟(jì)人問(wèn)客戶的第一個(gè)問(wèn)題，畢竟房子那么多，不定下一個(gè)價(jià)位，選房子無(wú)異于大海里撈針。
2、剛需還是投資
房子是自己住還是用來(lái)投資，這個(gè)也是要考慮好的問(wèn)題。因?yàn)閮煞N購(gòu)房目的對(duì)房源的要求是截然不同的。剛需的話最好是一次性到位，而炒房的話就可以包容房子的一些缺陷。
3、城內(nèi)還是郊區(qū)
城里的房子均價(jià)高但是離工作地點(diǎn)近，周邊配套好。郊區(qū)的房子價(jià)格很誘人，但要面臨每天上下班要在地鐵上擠兩個(gè)小時(shí)的困境。各有優(yōu)劣，取舍在你自己。
4、選一個(gè)靠譜的中介
因?yàn)榉慨a(chǎn)交易會(huì)涉及到比較復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，特別是二手房這種P2P的交易，對(duì)很多不懂行的人來(lái)說(shuō)，很容易上當(dāng)受騙，所以有必要找一個(gè)靠譜的中介在整個(gè)過(guò)程中來(lái)幫你保駕護(hù)航。并且中介可以為你提供僅靠自己找根本不可能找到的大量的房源，省心省力。雖說(shuō)要花一些中介費(fèi)，但是這錢是花在刀刃上的，不建議省。
5、警惕“商住兩用”房
有時(shí)在大量的房源中挑選得心力交瘁時(shí)，會(huì)突然冒出那么幾套“物美價(jià)廉”的房子，讓人眼前一亮。這類房子往往就是傳說(shuō)中的商住兩用房。雖說(shuō)它們價(jià)錢便宜，裝修精致，且地段上好。但是無(wú)論如何也掩蓋不了它們無(wú)法落戶、商水商電、物業(yè)費(fèi)高、小產(chǎn)權(quán)、無(wú)法貸款的硬傷。便宜有便宜的道理，如果你對(duì)以上這些任意一條有介意的話，就不要考慮此類住房了。
6、謹(jǐn)慎購(gòu)買學(xué)區(qū)房
對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，一套房子承載了太多的價(jià)值。教育資源就是其中之一。為了學(xué)區(qū)名額，有人寧愿花150萬(wàn)買下一套只有區(qū)區(qū)4平方米的房子。如果你也要考慮買學(xué)區(qū)房，那么一定要確切落實(shí)其上學(xué)名額的真實(shí)有效性，避免上當(dāng)。
7、保障性住房
如果你hold不住北京那天文數(shù)字一樣的房?jī)r(jià)，而又十分幸運(yùn)地?fù)碛斜本艨诘脑?，不妨關(guān)注一下保障性住房，比如自住房。這類住房全部都是低于市場(chǎng)價(jià)30%的新房，優(yōu)先剛需家庭，雖說(shuō)有地段較偏、且五年內(nèi)不能出售出租的限制，但是對(duì)于急需安家的人來(lái)說(shuō)，是一個(gè)不小的社會(huì)福利。
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