對于很多人來說，攢了一輩子的錢，只為了買一套房子，可是，由于房價越來越貴，讓很多人都望而卻步，因此，小產權房就引起了很多人的注意啦。那么，在購買小產權房的時候，會遇到哪些風險呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　小產權房具有的風險

　　第一，法律風險。因為鄉(xiāng)產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是無效的，購房人的權益很難得到維護。小產權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。

　　第二，政策風險。如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么小產權房將被視為違章建筑，購房者得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a權房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產權擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。

　　第三，小產權房主要依靠開發(fā)商自律進行開發(fā)建設，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，極有可能變成爛尾工程。

　　第四，購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

　　規(guī)避購買小產權房風險的招數(shù)

　　第一招、核查賣家相關信息

　　在看中一套房子之后，你需要做的，首先是核查以下業(yè)主的信息以及房產信息。讓賣方提供產權證原件以及身份證原件，核實出賣人與產權人是否一致。

　　然后可以去房管局核實該房屋的房產類型，是民宅、商住還是小產權房，房屋使用情況等，有沒有被抵押或查封過。

　　第二招、選擇靠譜的中介

　　大家都知道中介的重要性，如果你選了有一個小公司的中介，他很有可能將你坑的傾家蕩產，還無門申冤。雖說信譽比較好的中介公司，也難免會有一些素質較差的中介，但是誠信度會高很多。如果中介違約，我們可以維護自己的權益。

　　第三招、參與簽約前后的所有過程

　　一些買家在看中房子后，將交定金、簽合同的事情全權交給中介去辦。小南提醒大家，雖然這樣可以省掉很多麻煩事，但如果出現(xiàn)問題，吃虧的還是你自己。所以不要做懶人，要盡量參與其中，將交易風險降至低。注意房屋內部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。

　　第四招、進行有效的資金監(jiān)管

　　進行有效的資金監(jiān)管，是保護自己資金的好方法。監(jiān)管部門可以是律師事務所等機構，在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定，各個程序的時間每個程序辦理階段的時間點必須明確，避免交易被無限期拖長;為上家解除抵押還貸的房款盡可能直接交付原貸款行，避免在中介或上家處停留。

　　第五招、相關稅費落實進合同

　　由于二手房的交易，稅費涉及的比較復雜，也比較多。在簽訂合同前，小南建議購房者將稅費算清楚，并落實到合同中。

　　第六招、戶口問題

　　很多購房者買二手房考慮比較多的因素便是落戶問題。小南見過不少事前承諾能落戶，但交易完成后落戶不成功的案例。大家在購房合同中，要明確約定戶口遷出時間和逾期遷出的法律責任。

　　為了避免不必要的麻煩，大家在交易前可到轄區(qū)的戶籍管理中心詢問相關情況，確定可以落戶之后再交易。

　　第七招、相關費用的歸屬問題

　　二手房與新房交易不同的一點，還設計到前業(yè)主的水、電、煤、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的結算辦法及違約責任。大家好將所有的事情都在合同中注明，避免因水電煤結算糾紛影響交房或者房屋的使用。

　　第八招、順利收房后再交尾款

　　買房切忌將房款一次性打給業(yè)主。一定要至少預留一部分尾款，等到順利收樓之后再付清，而不是過戶當天付清，中介費也一定要預留一部分在順利收樓之后再付清。

　　買房交稅需要注意的事項

　　一、買房目標的確定

　　理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

　　二、買房常識的學習

　　學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

　　三、了解一些交易費用

　　契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實際銷售價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。

　　登記費：每套80元;印花稅：5元;手續(xù)費：3元/平方米。

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