購買二手房時的驗收方式
如今,很多人因為新房的價格貴而購買了二手房,可是,二手房的質量比新房想對要差一點,那么,在收購二手房的時候,需要怎么驗收呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料,希望能幫到你們。
購買二手房的驗收方法
1、確認所購二手房的準確面積:產權證上一般標明的是建筑面積,買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。
2、認真觀察房屋的內部結構,注意戶型是否合理,管線是否太多,二手房是否帶裝修,另外還要索取房屋的內部結構圖,以便日后裝修。
3、查詢物業(yè)的管理水平,包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
4、考核房屋的市政配套,主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、、熱水、暖氣。
購買二手房入住前的注意事項
1、剩余產權年限
普通住宅的產權年限一般為70年。例如,開發(fā)商1999年拿地,土地使用年限到期時間為2069年;該房子交付使用的日期為2000年。那么到了2017年,該房屋的剩余產權年限為52年(即2069年-2017年)。該房屋的房齡為17年(即2017年-2000年)。通常來說,房齡越老,房屋的剩余產權年限就越短。
很多人分不清房齡、房屋的產權年限以及房產證日期的差別,容易混淆。所以要先搞清楚這幾個概念。
房屋產權年限,也就是房屋土地的使用年限,即開發(fā)商獲得地皮之日開始計算的年限。
房齡,則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
房產證日期,則反映房屋所有權人實際取得該物業(yè)產權的日期,它和真實房齡不是絕對相同的。一般而言,即使是一手房,房產證日期和建成時間之間也會有個時間差,業(yè)主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯后性。
2、貸款年限
買二手房并辦理商業(yè)貸款時,貸款年限會受到個人年齡和房齡的影響。在借款人年齡固定的情況下,房齡越老,貸款的年限就越短。貸款年限短,月供就會相對較高,每個月的還貸壓力就會比較大。
3、房屋剩余壽命
房子和人一樣,都有壽命。住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中,會受到一定的磨損。房齡越老,房屋的磨損也就越大,房屋剩余的壽命也就越短,在居住一定年限后,可能就會變?yōu)槲7?,不能住人?/p>
4、居住的舒適度
新建的房子,在戶型設計、園林規(guī)劃等方面,都比較新穎、相對來說會更加人性化,物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子,小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善,居住的舒適度大大降低。
首套房契稅減免申請條件
1.由于不可抗力滅失住房而重新購買住房的,免征契稅。
2.土地以及房屋被縣級以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權屬的,但成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分,可以免征契稅。
3.第一次購買公有住房的城鎮(zhèn)職工,在本市規(guī)定標準面積以內的部分可以免征契稅,超過的部分,仍應該按照規(guī)定繳納契稅。由于原住房未達到本市規(guī)定標準面積而重新購買公有住房的,視為第一次購房。
4.對開展售后回租業(yè)務的金融租賃公司,承受承租人房屋、土地權屬的,照章征稅。對合同期滿的售后回租,承租人回購原房屋、土地權屬的,免征契稅。
5.用于房地產開發(fā)的企業(yè)承受土地使用權,并代政府在該土地上建設保障性住房的,計稅價格應為取得全部土地使用權的成交價格。
6.單位、個人以房屋、土地以外的資產增資,其在被公司的股權持有比例相應地擴大,被公司無論是否變更工商登記,其房屋、土地權屬都不會發(fā)生轉移,不征收契稅。
7.個體工商戶的經營者將其個人名下的房屋、土地權屬轉移到個體工商戶名下,或個體工商戶將其名下的房屋、土地權屬轉回到原經營者名下,免征契稅。合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權屬轉移到合伙企業(yè)名下,或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權屬轉回到原合伙人的名下,免征契稅。
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