隨著房價的暴漲，很多年輕人在購房的時候，不得不選擇按揭貸款，成為房貸一族。那么，在銀行辦理購房按揭貸款的時候，具體有哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　辦理按揭貸款的手續(xù)

　　1、個人證件: 戶口本<夫妻雙方>、身份證<夫妻雙方>、結(jié)婚證<夫妻雙方>、銀行卡還款帳號 <一般開發(fā)商都有會有合作的商業(yè)銀行>指定行開戶、以上證件的復(fù)印件<有些開發(fā)商會提供復(fù)印>。

　　2、證明 :先在中國人民銀行查尋自己的信用記錄是否良,有不良信用記錄就無法辦理、收入證明, 要加蓋公章、銀行的個人賬戶流水明細<加蓋公章>一般都在柜臺辦理、去房管所開具個人及夫妻房產(chǎn)證明,因為首套房的貸款利率/和首付和 二套/三 套比例是不同的、有些還開具社保證明。

　　3、合同簽訂:首先確定開發(fā)商是否具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程開工證,國有土地使用證,商品房預(yù)售許可證<這些都是可以拿到房產(chǎn)證的必備條件>、現(xiàn)場看房,然后看<購房合同>是否有出入,<房屋地點,樓層,樓號,單元,門牌號,寫清建筑面積,共攤面積。

　　4、合同簽定:簽訂合同,畫押,交預(yù)付款,簽收、然后在地稅局,交契稅、在銀行辦理按揭手續(xù) 、等待放貸成功通知,然后按揭還款<一般都會要求預(yù)交幾個月的按揭款> 、 交樓,驗收,辦理房產(chǎn)證,交物業(yè)費 、恭喜你真證的成為房屋的主人<房奴> 。

　　辦理按揭貸款的方式

　　1、購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　2、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同; 根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料:戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件,由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式)交由開發(fā)商辦理;經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定,就完成了。

　　3、按揭貸款按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

　　組合貸款購房的注意事項

　　1、用足公積金貸款

　　申請組合貸款時,購房者盡量用足公積金貸款,并盡量延長貸款期限,同時大程度的縮短商業(yè)貸款期限,以便大程度的降低月還款額,同時還能節(jié)省貸款成本。

　　2、在還款期未到之前即先行償還貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款

　　經(jīng)過組合貸款買房的客戶,若想進行在還款期未到之前即先行償還貸款,應(yīng)優(yōu)先償還商業(yè)貸款,因為組合貸款中,商業(yè)貸款部分根據(jù)貸款買房的貸款利率執(zhí)行,公積金貸款部分根據(jù)公積金貸款利率執(zhí)行,若將商業(yè)貸款還清,借款人可省許多房貸利息。

　　3.審批時間

　　提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7-10個工作日

　　4.放款時間

　　組合貸過程是先出證后貸款,一般來講審批后需要45個工作日。 3.過戶后交房。這和買賣雙方協(xié)商有關(guān),一般是全部辦理完畢再交接,具體看你是否有特殊要求但是需要和賣方溝通過戶當(dāng)天,買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同 ,然后買賣雙方到交易所辦理過戶手續(xù)。

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