北京關(guān)于房屋置換的風(fēng)險(xiǎn)
隨著生活節(jié)奏越來(lái)越快，很多家庭會(huì)選擇置換房屋來(lái)改善居住環(huán)境。那么，在背景，置換房屋具有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
北京房屋置換的風(fēng)險(xiǎn)
1、制度風(fēng)險(xiǎn);因監(jiān)督部門介入的時(shí)間點(diǎn)、上級(jí)行在置換前、中、后如何進(jìn)行全過(guò)程指導(dǎo)和監(jiān)督均未明確，也未出臺(tái)《固定資產(chǎn)置換操作實(shí)施細(xì)則》無(wú)論從時(shí)間上還是從內(nèi)容上，都存在制度的明顯滯后、由于現(xiàn)有固定資產(chǎn)置換制度不健全和監(jiān)督配套機(jī)制不完善，還容易引發(fā)道德風(fēng)險(xiǎn)。
2、信用風(fēng)險(xiǎn);房屋置換項(xiàng)目從計(jì)劃到實(shí)施一般需跨越2-3年，過(guò)程環(huán)節(jié)較多，受外界影響因素較大，一旦某個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)生變數(shù)，都可能導(dǎo)致置換行權(quán)義受到影響。
3、法律風(fēng)險(xiǎn);據(jù)了解，由于大部分置換行在招投標(biāo)前就已經(jīng)選擇好了開(kāi)發(fā)商，故在招標(biāo)中難免不出現(xiàn)為某一特定投標(biāo)者量身定做招標(biāo)文件，或事先向投標(biāo)人泄露標(biāo)底，排斥其他投標(biāo)者現(xiàn)象，難逃串標(biāo)嫌疑。
北京房屋置換應(yīng)符合的條件
1、房屋產(chǎn)權(quán)置換必須符合以下條件：所換房屋要依法取得房屋權(quán)屬證及國(guó)有土地使用證;房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等情況;房屋本身無(wú)司法、拆遷凍結(jié)等法律禁止交易的情況。
2、房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的其他情形。房屋置換，雙方只需根據(jù)房?jī)r(jià)的差額繳納相應(yīng)費(fèi)用、房屋置換有關(guān)費(fèi)用分為置換交易稅費(fèi)和置換業(yè)務(wù)費(fèi)用兩類。
房屋置換具有的特點(diǎn)
特點(diǎn)一：“貨幣與實(shí)物”和“實(shí)物實(shí)物”兩種交換方式。
房屋置換括一在通俗含義上包般人們常講的“差價(jià)換房”、“差價(jià)調(diào)房”、“房屋交換”等房屋流通形式，是房屋間價(jià)差交換或者等價(jià)交換的房屋交易形式。房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑，與房地產(chǎn)買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換，而且，在房屋置換中包含有實(shí)物與實(shí)物間的交換，即房屋置換是“貨幣—實(shí)物”和“實(shí)物—實(shí)物”兩方面內(nèi)容的交換方式。
特點(diǎn)二：房屋置換是雙向的。
在房屋置換服務(wù)中，其實(shí)質(zhì)上是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩種交易概念，即賣掉您的住房，再買進(jìn)一套您需求的住房。因此，房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務(wù)，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受。同時(shí)，您看中了另一套房屋。置換交易的較大好處就是買和賣同時(shí)進(jìn)行，省去臨時(shí)周轉(zhuǎn)的麻煩，通過(guò)置換，可以比較輕松地以小換大，以房屋置換遠(yuǎn)換近，來(lái)改善居住條件。 在置換交易中，同時(shí)性最為重要，這也決定了交易條件的苛刻。
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