在生活中，很多購房糾紛的導(dǎo)火線都是購房合同，那么，在跟開發(fā)商簽訂購房合同的時(shí)候，需要注意哪些事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　簽訂購房合同的注意事項(xiàng)

　　1、開發(fā)商的五證是否齊全?

　　注意一定要看原件，這里不是強(qiáng)調(diào)哪五個(gè)證件，而是這些證件的原件，一面上當(dāng)受騙。

　　2、使用專業(yè)的合同

　　我們的合同一定要到房產(chǎn)局的官方網(wǎng)站上免下載表格這樣才是最準(zhǔn)確的以免發(fā)生糾紛也讓自己難受。

　　3、購買期房一定要地注意購買時(shí)間

　　購買期房在簽合同時(shí)要注意在填寫暫測面積時(shí)，除了總面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

　　4、明確物業(yè)管理內(nèi)容

　　物業(yè)管理費(fèi)以及范圍都要業(yè)主自己仔細(xì)看看，以免影響到自己的權(quán)益。

　　5、仔細(xì)考究補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容

　　有的合同需要雙方都去考究以免出現(xiàn)問題。

　　6、明確違約責(zé)任

　　大到哪些款項(xiàng)屬于違約，小到違約需要給予哪些補(bǔ)償，這些都要認(rèn)真查看，仔細(xì)推敲，避免對自己不利的條款。

　　購房合同的主要內(nèi)容

　　1、房屋

　　包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量?在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位?，?在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房?，?以及房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次?，?房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等，都必須明確清楚?。

　　2、價(jià)款

　　即一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對方房屋的代價(jià)?，?是買受人主要的義務(wù)?它既是房產(chǎn)買賣合同中重要的內(nèi)容之一?，?也是房屋面積、房屋質(zhì)量的價(jià)值表現(xiàn)在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱、單價(jià)、總價(jià)以及付款方式?。

　　3、履行合同的期限和方式

　　即房屋支付的日期和交付手續(xù)?，?房屋價(jià)款的支付日期和支付辦法等，?房價(jià)是現(xiàn)金支付還是支票支付?，?是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付?等。

　　4、產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用

　　明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等。產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用?，?由買方承擔(dān)。

　　5、房屋基地使用權(quán)

　　房屋基地權(quán)屬于國家或者集體。

　　6、違約責(zé)任

　　合同訂立后?，不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況??，?而由此引起的法律后果?，?即為違約責(zé)任。比如開發(fā)商逾期交房，交房時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，或者購房者不按期支付價(jià)款等。出現(xiàn)類似的情況，是強(qiáng)制履行合同，還是支付違約金等。

　　簽訂購房合同常見的陷阱

　　陷阱一：補(bǔ)充協(xié)議權(quán)利與義務(wù)不對等

　　購房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，因?yàn)楹芏噘彿空咴诤炗喓贤瑫r(shí)只是將內(nèi)容填進(jìn)去，往往放下戒心。有些聰明的開發(fā)商轉(zhuǎn)而在補(bǔ)充協(xié)議上做手腳，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成里日萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。

　　陷阱二：補(bǔ)充協(xié)議違約金縮水

　　買賣合同中約定違約責(zé)任是萬分之幾補(bǔ)充協(xié)議中又對違約金額做了上限約定，那么違約金就大大縮水了。

　　陷阱三：購房合同空白條款能作弊

　　購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知購房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶?，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

　　陷阱四：簽合同之前簽訂認(rèn)購書交定金

　　很多購房者和開發(fā)商之間在確認(rèn)購房意向后，會簽訂認(rèn)購書然后繳納定金。有的開發(fā)商會已定金做要挾讓購房者簽訂霸王條款。購房者此時(shí)不買房就意味著幾萬元定金沒了。如果買房子簽訂開發(fā)商的霸王條款合同了，日后麻煩事可能更多。

　　這里建議可以繳納訂金，因?yàn)檫@個(gè)訂金可退，或者如果確認(rèn)好要買房里直接簽訂商品房買賣合同。

　　陷阱五： 模糊詞語規(guī)避自身責(zé)任

　　開發(fā)商在合同中往往會用模糊詞語規(guī)避自身責(zé)任。這里重要的是關(guān)于交房日期的描述，有的開發(fā)商會寫水電安裝后，小區(qū)驗(yàn)收合格后這些沒用的形容詞約定交房日期，交房日期一定要精確到年月日。還有比如精裝房會寫采用好、進(jìn)口的什么什么東西，這里購房者一定要讓開發(fā)商精確寫到用什么牌子什么型號。

　　陷阱六： 陰陽合同坑騙購房者

　　有的開發(fā)商會采用陰陽合同，使用的合同與到工商部門備案的合同不一致，是補(bǔ)充協(xié)議作了部分修改。

　　陷阱七：合同主體認(rèn)定不明

　　有的時(shí)候開發(fā)商會讓不是土地持有者的發(fā)展商或者非法人代表和購房者進(jìn)行簽約，購房者在簽約前要確認(rèn)法人貸款，這里可以查驗(yàn)開發(fā)商的五證來確認(rèn)開發(fā)商的資格和終法人。

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