選購(gòu)復(fù)試戶型的方法
很多購(gòu)房者對(duì)于房屋面積等因素的影響，都會(huì)選擇復(fù)式戶型，那么，在選擇復(fù)式戶型的時(shí)候，該如何選購(gòu)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
復(fù)式戶型的選購(gòu)方法
一、看設(shè)計(jì)和布局
復(fù)式房上層主要是主人活動(dòng)空間，主要功能區(qū)包括主臥、主衛(wèi)、書房或兒童房。如果條件允許，能附設(shè)儲(chǔ)藏室是很好的選擇。下層安排公共活動(dòng)區(qū)間，如客廳、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。這主要是考慮主、客分區(qū)，可以使主人活動(dòng)空間更加私密。
二、看樓梯
復(fù)式住宅需要運(yùn)用到樓梯元素，但如果臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)過(guò)于緊湊不僅會(huì)造成空間的局促，還會(huì)造成家里老人或小孩在使用上的障礙。
選擇要點(diǎn)在于樓梯既不能占去太多空間，也要方便實(shí)用，一般樓梯踏步的寬度不能小于0.9米，梯級(jí)高度也不能大于180毫米，坡度也不能過(guò)陡，這樣才能方便搬運(yùn)家具和日常居住。同時(shí)樓梯的設(shè)計(jì)也不能破壞室內(nèi)整體的協(xié)調(diào)性，方便購(gòu)房者進(jìn)行裝飾和布置。
三、看衛(wèi)生間和廚房
選擇復(fù)式住宅，要看衛(wèi)生間的數(shù)量及其布局是否方便。如果在主人活動(dòng)的上層空間沒(méi)有設(shè)置衛(wèi)生間，會(huì)造成很大的不便。因此如面積允許，應(yīng)考慮在主臥內(nèi)單獨(dú)設(shè)置主衛(wèi)生間，在樓下設(shè)置客人衛(wèi)生間。
廚房面積應(yīng)該在6平方米左右，如成方正型設(shè)計(jì)，能方便多人同時(shí)在廚房進(jìn)行烹飪。如果廚房能帶有小型工作陽(yáng)臺(tái)，不僅可設(shè)置洗衣處，還能保證采光效果。
四、看上層的高度
無(wú)論是哪種戶型的房子高度越高，空間感就會(huì)越強(qiáng)，采光通風(fēng)也相應(yīng)越好，但在復(fù)試戶型中如果頂樓閣樓高度不足1.8米，會(huì)給人的使用帶來(lái)不適，因此購(gòu)房者要測(cè)量閣樓的高度。對(duì)于采用坡頂?shù)膹?fù)式住宅，其坡頂?shù)吞幱袝r(shí)應(yīng)保持2米左右，才能更好的滿足居住需求。
五、看露臺(tái)
一般頂層復(fù)式住宅都會(huì)贈(zèng)送比較大的露臺(tái)面積。在挑選復(fù)式戶型時(shí)如有面積較大的露臺(tái)，會(huì)有較好的視野景觀。另外購(gòu)房者也可以稍加改裝，隔出一個(gè)效果不錯(cuò)的陽(yáng)光室。除此之外，喜愛(ài)綠色的購(gòu)房者還可以將露臺(tái)開(kāi)辟為一個(gè)樓頂花園。
復(fù)式戶型適合人群
(1)追求時(shí)尚的年輕置業(yè)青年。
(2)大家庭三代同堂、有老人需要照顧的家庭。
復(fù)式戶型的優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)：
1、使用率很高，買一得二
復(fù)式戶型大的賣點(diǎn)就是買一得二。空間利用率極高，上層空間通常占50%以上的面積，總面積可以達(dá)到150%以上。打個(gè)比方，買了一套50平米套內(nèi)面積的小復(fù)式，經(jīng)過(guò)改造使用面積甚至這一達(dá)到50*1.5也就是75平米的面積。
2、較大復(fù)式戶型解決人口壓力
現(xiàn)在一二線城市房?jī)r(jià)都很高，買一套大平層壓力也挺大的，復(fù)式住宅經(jīng)過(guò)改造，在不提高買房成本的前提下，容納更多的居住空間。
3、向高度要空間
復(fù)式住宅的層高通常在5米左右，比loft稍高，隔出兩層也不至于太壓抑。
缺點(diǎn)：
1、裝修費(fèi)用
隔層的增加，裝修費(fèi)用也隨之增高，復(fù)式戶型設(shè)計(jì)需要專業(yè)設(shè)計(jì)師操刀，這也增加了不少支出。所以買復(fù)式戶型盡可能買精裝修戶型。
2、樓梯間對(duì)老人威脅較大
考慮到老人和小孩的安全，復(fù)式戶型的樓梯有點(diǎn)不合適。
3、隔音效果不好
復(fù)式住宅為了不給建筑增加過(guò)大負(fù)重，會(huì)采用大量木板、鋼材等材料，隔音效果不如實(shí)體墻，防火性能也相對(duì)較差。
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