對(duì)于很多購房真來說，買房是一件大事，絲毫不能有偏差，而購買二手房更是如此。那么，在購買二手房的時(shí)候，都有哪些技巧可以幫我們呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購買二手房的技巧

　　一、“找”中介

　　在二手房交易過程中，大部分的成交都是通過中介公司來進(jìn)行的，因此選一家可靠的中介公司是進(jìn)行交易的前提。判斷中介是否靠譜的方法有：看客源、看口碑、看負(fù)面報(bào)道、通過建委官網(wǎng)查成交量。當(dāng)然經(jīng)紀(jì)人也要選擇經(jīng)驗(yàn)豐富且操作規(guī)范的。

　　二、“看”產(chǎn)權(quán)

　　1、查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣家身份證是否一致。

　　2、如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，共有人未能到場(chǎng)，則需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。

　　3、凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，買家應(yīng)要求賣家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

　　三、“問”年限

　　在產(chǎn)權(quán)證明上會(huì)標(biāo)注房屋的產(chǎn)權(quán)年限。大部分商品住宅的使用權(quán)限是70年，其他類型房屋有五十年或四十年的，不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不僅稅費(fèi)不同、到期后的續(xù)辦方式也有差異。另外，還應(yīng)該注意房齡及房屋剩余使用年限。年齡大的老房子不僅質(zhì)量存在隱憂還有可能會(huì)影響住房貸款審批。

　　四、“知”用途

　　根據(jù)房屋產(chǎn)證，買家不僅可以了解到房屋建筑面積大小，還可以了解房屋用途。買家還應(yīng)該先通過中介，再通過房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門去查詢房屋是否被司法機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。

　　五、“辨”裝修

　　有沒有裝修是很多二手房購房者十分關(guān)注的問題。如果是經(jīng)過裝修的房子，買方應(yīng)該了解裝修水平和程度如何，并要求賣方提供原始內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖、戶型圖、裝修圖等資料，這樣才能了解管線的走向、承重墻的位置等，以便后期改動(dòng)或者重新裝修。買家還需要對(duì)簡(jiǎn)單進(jìn)行重新裝修過的房屋多留一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

　　六、“談”物業(yè)

　　小區(qū)的停車位、物業(yè)管理水平、小區(qū)綠化情況都是影響生活的關(guān)鍵因素，購房者需要了解。除此之外，了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式同樣是影響買家之后日常居住生活的關(guān)鍵。

　　七、“探”實(shí)地

　　買家除了向賣方了解房屋情況之外，還應(yīng)該向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修、是否為“兇宅”、建筑質(zhì)量是否有問題、小區(qū)各類配套設(shè)施位置、交通是否方便等問題。

　　八、“清”費(fèi)用

　　由于水，電，燃?xì)獾荣M(fèi)用都是實(shí)行戶名住宅地址制度，因此買家需要注意要求賣家協(xié)助辦理水表過戶手續(xù)。在此之前，買家要詢問賣家是否已付這些費(fèi)用，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份的已繳訖水，電，燃?xì)赓M(fèi)賬單收據(jù)。

　　九、“遷”戶口

　　除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，二手房交易過程中容易出現(xiàn)的糾紛還包括：賣家的戶口沒有及時(shí)遷出易危買家利益。因此，買家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題在合同上面約定清楚。

　　二手房存在的情況不能購買

　　1、司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的。

　　2、依法收回土地使用權(quán)的。

　　3、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的。

　　4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

　　5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

　　6、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的。

　　7、列入動(dòng)拆遷范圍的。

　　8、法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形(比如禁止城市居民購買建在農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房)。

　　二手房的缺點(diǎn)

　　1、 房齡過長(zhǎng)

　　按照規(guī)定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年(個(gè)別銀行45年)，因此對(duì)于房齡稍長(zhǎng)的房子，購買壓力會(huì)比新房大不少。

　　2、 本身設(shè)計(jì)存在缺陷

　　部分小區(qū)以前設(shè)計(jì)時(shí)使用的是推拉窗，后期想更換平開窗就會(huì)非常麻煩，而且電動(dòng)車沒有專用充電停車位，只能甩線充電等等，這些設(shè)計(jì)都不能滿足現(xiàn)今購房者的需要。

　　3、 物業(yè)沒有保障

　　不少以前的小區(qū)沒有真正系統(tǒng)的物業(yè)，而且前期較低的物業(yè)費(fèi)定價(jià)以及業(yè)主對(duì)提價(jià)的抵制，也注定了老小區(qū)的物業(yè)即使更換也很難有質(zhì)的提升。

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