在生活中，很多人會(huì)貸款購(gòu)買二手房，那么，在貸款之前，二手房貸款的比例嗎?你知道二手房的購(gòu)買過(guò)程嗎?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　二手房的按揭首付比例

　　一.商業(yè)貸款買房的：

　　1.如果買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)房且此次為首次購(gòu)買住房，可以享受低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的30%，而貸款比例高為70%;

　　2.若買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)房且此次為二次購(gòu)房的，可享受的低首付比例為住房評(píng)估總價(jià)的50%，而貸款比例高為50%;

　　3.若買方選擇商業(yè)貸款用于商業(yè)用房的，可享受的低首付比例為商業(yè)用房評(píng)估總價(jià)的50%，而貸款比例高為50%。

　　二.公積金貸款買房的：

　　1.買方若選擇公積金貸款購(gòu)買房且為首套住房的，可享受的低首付比例為住房評(píng)估總價(jià)的20%，而貸款比例高為80%;

　　2.買方若選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，可享受的低首付比例為住房評(píng)估總價(jià)的40%，而貸款比例高為60%;

　　3.買方若想購(gòu)買三套及以上住宅或商業(yè)用房的則不能申請(qǐng)公積金貸款。

　　二手房的購(gòu)房過(guò)程

　　1、選擇房產(chǎn)

　　買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內(nèi)容,在購(gòu)買的時(shí)候可以通過(guò)銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問(wèn)題,更要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。

　　2、貸款申請(qǐng)

　　買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后,應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請(qǐng)書。

　　3、簽訂購(gòu)房合同

　　銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

　　4、簽訂樓宇按揭合同

　　購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　5、辦理抵押登記和保險(xiǎn)

　　購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

　　購(gòu)房注意事項(xiàng)

　　1、付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約,房屋交付使用時(shí),交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

　　2、購(gòu)買現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行,房屋交付在前,現(xiàn)金支付完畢在后。

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