收入證明不夠向銀行購房貸款的辦法
通常，在銀行貸款的時候，都需要出具有效的收入證明。但是，如果，當(dāng)收入證明不夠的時候，有哪些解決辦法可以向銀行貸款呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
房貸時收入證明不夠的解決辦法
1、適當(dāng)提高首付比例
在手里資金充裕的情況下，可以適當(dāng)提高首付比例，減少貸款數(shù)額，并盡可能地延長貸款期限，讓自己每月還款金額在月收入的1/2之內(nèi)。
2、已婚人士可以與配偶共同貸款
例如，小王和小張是夫妻，小王的月工資12000元，小張的月工資8000元，買房的月供是9000元，小王要提供的收入證明上月收入金額要達到18000元才能通過銀行放貸審批，在這種情況下，小王和小張可以選擇共同貸款，小王作為主貸人，小張作為次貸人。需要注意的是，年齡較小、收入較高的一方作為主貸人，有助于銀行批貸。
3、提供兼職收入流水賬單
目前除法律規(guī)定不得兼職的國企單位職工、軍人、公務(wù)員等職業(yè)外，一些銀行在審批貸款時也認可兼職收入。對于對于兼職收入的金額和流水，不同銀行有不同的規(guī)定。例如有的銀行規(guī)定兼職收入不得超過主收入的50%左右;有的銀行規(guī)定，借款人要提供半年內(nèi)的兼職收入流水。所以大家在選擇貸款銀行時，一定要提前咨詢清楚。
4、擔(dān)保貸款
當(dāng)收入證明上的月收入達不到銀行的要求時，還可以找貸款人認可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。例如一些銀行會接受父母、子女擔(dān)保的貸款方式。需要注意的是，保證人必須有固定經(jīng)濟來源，有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金;保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認可，原保證合同不得撤銷。
5、接力貸和合力貸
接力貸指以父母作為所購房屋的所有權(quán)人，父母方的子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品;合力貸指以子女作為所購房屋的所有權(quán)人，子女方的父母作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品。需要注意的是，現(xiàn)在上海一些銀行已經(jīng)叫停了“接力貸”、“合力貸”業(yè)務(wù)。而且接力貸和合力貸還有可能導(dǎo)致父母和子女之間因房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛等問題。
貸款沒有收入證明的解決辦法
1、如果是私營業(yè)主的話，那么需要提供工商營業(yè)執(zhí)照、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明(連續(xù)繳稅時間各地規(guī)定有所不同)或近六個月的銀行存款流水單;
2、如果是自由職業(yè)者的話，有存款則可以提供存款證明;如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水賬單，流水賬單可以證明你有持續(xù)收入。此外，不同的銀行對流水賬單的要求不同，在申請貸款之前一定要提前打電話咨詢清楚。
貸款買房的相關(guān)問題
問題一、什么是收入證明?它的用途有哪些?
所謂收入證明，其實就是大家在日常的經(jīng)濟生產(chǎn)生活中，是所需要的能夠證明經(jīng)濟收入的一份證明，通常來說，大家在辦理簽證、銀行貸款等等情況下會被相關(guān)部門要求要出具。而在貸款買房中，其實收入證明是非常重要的，因為其可以直接反映出辦理人的還款能力。
問題二、全款買房是否需要開收入證明?
大家如果是全款買房的話是不需要去開收入證明的。
問題三、按揭買房收入證明金額寫多少?
大家要注意，在按揭買房的時候所填寫的收入證明中您的月收入應(yīng)該是您月還款的2倍以上。也就是說，如果您的月還款額是5000元，那么您的月收入應(yīng)該要在10000以上。
問題四、銀行批款是否只參考收入證明上的數(shù)字?
假如申請人目前是已婚的狀態(tài)，如果只出具一個人的收入證明還低于其月供的還款額，那么就可以將夫妻雙方的收入證明都開過來申請貸款，符合條件后，銀行也會進行審批。另外，另外一些資產(chǎn)也是可以當(dāng)做證明來證明貸款人的還款能力：大額存款、債券、房產(chǎn)等等，銀行都是會作參考的。
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