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銀行申請(qǐng)貸款買房的具體流程

時(shí)間: 李婉24 分享

  在生活中,有很多人都會(huì)采用貸款買房的方式進(jìn)行購房,那么,在申請(qǐng)貸款的時(shí)候,需要走哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  貸款買房的流程

  流程1:看房前準(zhǔn)備

  看房前,可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃,明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。

  首付資金好有一個(gè)具體的范圍,在這個(gè)范圍內(nèi)選擇適合的房源。

  根據(jù)自己的購房資質(zhì),確定自己要買的房產(chǎn)類型,如果70年的住宅不能買,可以購買房。

  流程2:實(shí)地看房

  去售樓處看樓盤,需要看項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。

  了解整個(gè)樓盤的具體情況,需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè),以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。

  如果了解的是期房項(xiàng)目,通常情況下,周邊配套還在規(guī)劃中,可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。

  流程3:排號(hào)、選房

  一些集中開盤的樓盤,開發(fā)商會(huì)讓購房者進(jìn)行排號(hào),等到真正開盤那天,根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。

  選房時(shí),整個(gè)過程比較緊湊,購房者可以提前制定好備用方案,爭(zhēng)取選到自己心儀的房子。

  流程4:認(rèn)購

  選好房,如果要認(rèn)購了,購房者需要提前準(zhǔn)備好做購房資質(zhì)審核的材料,在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。

  同時(shí),認(rèn)購時(shí),還要繳納一部分的定金,定金會(huì)有收據(jù)(銀聯(lián)小票),定金繳納金額不會(huì)超過合同表明總房款的20%。

  流程5:網(wǎng)簽、簽合同、付首付

  提交購房資質(zhì)審核后,一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。

  審核通過后,開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。

  簽訂購房合同時(shí),要注意看合同中有無空白條款,補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。

  支付首付款,一般售樓處都會(huì)有pos機(jī),刷開支付的銀聯(lián)小票要收好,等著拿開發(fā)商開具的首付款。一般當(dāng)天就能拿到。

  流程6:貸款

  如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。

  放貸的時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款放貸時(shí)間在封頂之后,國管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無關(guān)。

  流程7:驗(yàn)房收房

  前面幾步搞定后,購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時(shí)間,驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié),查看“三證兩書一表”。

  如果開發(fā)商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。如果對(duì)自己驗(yàn)房不放心,好請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房。

  流程8:交稅

  收房后,全款購房者可以拿著購房、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款(購買期房并有面積差的,會(huì)有此),到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

  一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金,房多交一個(gè)印花稅,然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。

  流程9:辦理房本

  貸款買房,一般是開發(fā)商請(qǐng)第三方代司進(jìn)行代辦,購房者只需將材料及費(fèi)用交給代辦者,等著拿房本就好。

  一般情況下,房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。

  貸款買房的注意事項(xiàng)

  1、購房

  在收房前,貸款買房的有首付款、貸款,如果購買的是現(xiàn)房,在交稅時(shí)需要拿著這兩樣去交稅。

  如果購買的是期房,存在面積差的情況,開發(fā)商一般會(huì)重新開一張首付款,并且回收之前的。如果不小心把首付款弄丟了,開發(fā)商不會(huì)換,而且還需要購房者去辦理丟失的手續(xù),因?yàn)橐坏﹣G失,是沒有辦法補(bǔ)開的。

  2、個(gè)人征信

  辦理商貸時(shí),個(gè)人征信很重要,如果有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月的逾期記錄,基本上沒有銀行會(huì)貸款給你。

  3、收入證明

  收入證明要覆蓋個(gè)人名下負(fù)債的2倍,銀行流水的月份,需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業(yè)或需提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本。

  4、公積金貸款

  需要注意的是,需要滿足連續(xù)足額繳納12個(gè)月的公積金,并在申請(qǐng)貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請(qǐng)到放貸,時(shí)間比商貸長,需要慢慢等。

  貸款購房主要形式

  1、住房公積金貸款

  對(duì)于已經(jīng)參加了交納住房公積金的居民來說,在貸款購房之時(shí),應(yīng)該首先選擇的就是住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策性的補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低。它不僅比商業(yè)銀行的貸款的利率低,而且還要比同期的商業(yè)銀行的存款利率低。也就是說,在住房公積金的抵押貸款的利率和銀行存款的利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí),住房公積金貸款在辦理抵押貸款和相關(guān)保險(xiǎn)等手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款

  以上的貸款方式僅限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多。所以,對(duì)于未繳存住房公積金的人無緣申貸,但是可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,也就是說銀行按揭貸款。

  只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于20%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

  3、個(gè)人住房組合貸款

  住房公積金管理可以發(fā)放的公積金貸款,限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個(gè)限額,不足部分的要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款,這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

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