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北京工地轉(zhuǎn)為商地需要的條件

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  在北京,工業(yè)用地的數(shù)量很多,很多有夢想的年輕人會考慮在上面建造工廠進行創(chuàng)業(yè)。那么,在北京,工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地,需要哪些條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  北京工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地要符合的條件

  1、北京工業(yè)用地改變?yōu)樯虡I(yè)用途的,必須符合城市總體規(guī)劃,并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。

  2、如符合北京城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的,按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定,其出讓應(yīng)當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行,工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

  3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系,由北京土地的收購儲備機構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。

  4、其中在北京城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的,在報批前,應(yīng)當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃主管部門同意。

  5、經(jīng)過規(guī)劃部門審查,北京市政府同意的前提下,需要補交土地出讓金改變用地性質(zhì),價格與此地塊價格有關(guān),沒有明確的標準,各個地市也不同,建議去相關(guān)部門咨詢。

  北京工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地的流程

  1、原土地使用者向國土部門申請交回土地,并由原土地使用者委托雙方共同認可的評估機構(gòu)確定補償價格,對原土地使用者進行補償。

  2、國土部門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件,在綜合考慮政府公布的土地出讓金標準、土地成本、市場教育參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎(chǔ)上,經(jīng)規(guī)劃、國土、財政、監(jiān)察部門集體會審確定土地出讓起始價,并由土地交易機構(gòu)依法組織招拍掛出讓。

  3、經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機構(gòu)簽訂成交確認書,并與國土部門簽訂土地出讓合同,按合同約定繳納土地出讓價款。

  4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后,辦理土地使用權(quán)證

  北京工業(yè)用地能轉(zhuǎn)商業(yè)用地的規(guī)定

  一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款:北京建設(shè)單位使用國有土地的,應(yīng)當按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;

  二、確需改變該幅土地建設(shè)用途的,應(yīng)當經(jīng)北京有關(guān)人民政府土地主管部門同意,報原批準用地的人民政府批準。其中在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的,在報批前,應(yīng)當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃主管部門同意。

  三、依據(jù)土地管理法,經(jīng)過北京原批準用地的人民政府依法批準,工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地是不合法的。

  三、工業(yè)用地是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地。北京商業(yè)用地,是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所,如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

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北京工地轉(zhuǎn)為商地需要的條件

在北京,工業(yè)用地的數(shù)量很多,很多有夢想的年輕人會考慮在上面建造工廠進行創(chuàng)業(yè)。那么,在北京,工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地,需要哪些條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。 北京工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地要符合的條件 1、北京工業(yè)用地改變
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