婚后購(gòu)買二手房的具體流程
很多夫妻會(huì)在結(jié)婚后選擇購(gòu)買二手房，但是，二手房的購(gòu)買流程相對(duì)于一手房來(lái)說(shuō)，要復(fù)雜得多。那么，在結(jié)婚后，該如何購(gòu)買二手房呢?具體的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
結(jié)婚后購(gòu)買二手房的流程
1、找房源：現(xiàn)在很多的房產(chǎn)都是通過(guò)中介掛牌買賣，看房時(shí)應(yīng)盡可能實(shí)地去看，并且仔細(xì)了解住房的周邊環(huán)境，好能提前在先租住一段時(shí)間：把認(rèn)為相對(duì)比較合適的房源告訴家里人。
2、還價(jià)交定金：交定金既要慎重對(duì)待，不要一次性交過(guò)多以免自己處于被動(dòng)狀態(tài)，也不能只看不交定金，遇到滿意的房子，要詳細(xì)談，交上一部分定金，并且有第三方在場(chǎng)見(jiàn)證，然后開(kāi)好收據(jù)，寫清楚如果又反悔的情況責(zé)任承擔(dān)方。
3、交首付：交首付需要去銀行辦理按揭，準(zhǔn)備好戶口本(兩口子都要帶)，結(jié)婚證，身份證、銀行的流水，收入的證明都準(zhǔn)備好帶上。直接去大廳，把身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件的復(fù)印件，然后把銀行卡交給的房屋資金的托管的劃撥首付款。通過(guò)第三方資金托管還是比較放心的。
4、評(píng)估：去銀行辦理按揭申請(qǐng)：首付款托管好之后就是跟著中介的人去銀行辦理按揭手續(xù)，不過(guò)因?yàn)橹暗馁Y料的都由中介整理好的，辦理按揭還比較順利，銀行按揭是必須雙方都要去的。
5、拿房產(chǎn)證：房產(chǎn)證下來(lái)大概要一個(gè)星期左右。房產(chǎn)證拿了之后就被中介拿走了放在房管所，未交清房款之前只能拿復(fù)印件。
結(jié)婚后購(gòu)買二手房需要的材料
1、辦理二手房買賣流程需要提交的材料：登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供)、申請(qǐng)人身份證明、房屋權(quán)證原件、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件、買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件。
2、買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件、契稅完稅或減憑證原件、房屋權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。
對(duì)結(jié)婚后購(gòu)買二手房的限制條件
1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。
2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。
4、已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房房。
5、政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。
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