在購買房子時要注意的問題
對于很多家庭來說，都是第一次買房子，因此會出現(xiàn)與買房子有關(guān)的一系列問題。那么，在買房子的時候，要注意哪些問題呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
買房要注意的問題
一、采光問題
為了設計的美觀和空間的利用，一棟樓不可能把所有的房間都排布在外墻上，尤其是兩梯三戶、兩梯四戶的布局，這就導致了凹陷式采光井的存在，一些房間要內(nèi)縮到整棟樓深處。
這些房間的采光情況如何判斷?購房者可以通過樓層平面圖來判斷。如果采光井太窄、太深，那么室內(nèi)的光線肯定會大打折扣，尤其當外圍還有結(jié)構(gòu)梁、空調(diào)外機板等設備布局時，會更加阻擋光線;如果采光井比較寬、比較短，那采光會稍微好一些。
另外提醒購房者，在兩梯四戶的布局中，如果一個戶型的窗戶全部朝南，還需要注相對靠北側(cè)窗戶的采光是否收到臨近戶型的遮擋。
二、隱私問題
通過樓層平面圖，購房者可以觀察到同樓層不同戶型之間的窗戶設置是否不利于私密性。尤其是當一個南戶卻有朝東或朝西的窗戶或者一棟樓呈現(xiàn)“品”字形、“蝶”形等看著很新穎的布局時，購房者要格外留心。
一般情況下，塔式樓能有更多的采光面、更好地通風，但也往往是隱私性不高的重災區(qū)。
三、日照影響
當購房者選擇的樓棟是兩梯三戶或兩梯四戶的排布時，兩個邊戶往往是南北通透、面積偏大、比較舒適的戶型，但這個兩戶型的日照也有可能會被南戶擋到。這樣的情況下西戶上午的日照差一些，東戶下午的日照差一些。選擇戶型的時候，購房者需要結(jié)合自己的實際作息時間將這個要素考慮進去。
四、布局問題
一般的入戶門是往外開的，如果某棟樓設計存在缺陷，導致相鄰的兩個戶型入戶門打架會十分影響購房者的居住體驗，而這些在樓層平面圖上就可以看到。另外，公共區(qū)間的排布也可以成為購房者判斷房屋優(yōu)劣的標準，高層的公共空間一般要設置電梯井、樓梯間、水暖井、電井、風井，電梯前廳和樓道，其中電梯門最好不正對入戶門、樓梯間最好有采光。
買房選樓層的問題
1、選樓層要考慮噪音
樓層矮反而噪聲小，除了因為綠化帶、行道樹可以降低噪聲，還因為矮樓層只接收近距離的噪聲;而樓層越高接收噪聲的范圍越廣，遠距離的交通噪聲都可以傳送到高層。
測試發(fā)現(xiàn)，一般5樓以上，噪音分貝會隨著樓層增高而變大，當樓層更高時，噪音又出現(xiàn)下降。一般來說高層建筑中，5到24層噪聲大，其中噪聲在11層到22層上升多，30層以上又較為安靜。如果是1幢26層高的樓房，20—22層噪聲大。
2、選樓層要考慮環(huán)境質(zhì)量
網(wǎng)上流傳“9至11層是PM2.5愛，不能買”的說法。對此，專家予以辟謠，他們認為無論是更“輕”的PM2.5還是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的樓層，才濃度越高。
監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，一到三層為灰塵濃度高的區(qū)域，即10米以下才是臟的。PM2.5和PM10，濃度是1到3樓高，后面就開始下降，并呈現(xiàn)分布均勻的狀態(tài)。即使揚塵顆粒在特定條件下短暫盤旋到9-11層的高度，那也是偶然現(xiàn)象，必須具備很多氣象條件。
3、選樓層勿要“冤枉”數(shù)字
帶電梯的住宅項目從樓層上分為10-12層的小高層以及13-24層的高層。
然而，現(xiàn)實生活中卻有不少高層住宅不設置“13”、“14層”，而是以“12B”、“15A”來代替。有的樓層甚至連“18”層這樣的爭議數(shù)字都取消了。
其實，數(shù)字本身并沒有什么特殊的含義，卻成了大家尋求心理安慰的犧牲品。就像名稱一樣，只是一個代號，為了區(qū)分。大家不要太過緊張。
除了數(shù)字呢，在樓層的選擇上還有很多不同的看法，有人說高處空氣好、風景佳;有人說低層接地氣，出行方便，安全。
4、選樓層看是否“物美價廉”
買房選樓層的禁忌
一、買房忌買設備層房
設備層，即為放置各種設備的樓層，像廠家的供暖設施、供水、供電區(qū)域等都在這一層。設備層不能買，同時設備層的下一層也好避開，因為管道、設備在頭頂上不利于居室，相比之下“設備層”之上一層就好一些。在設備層或其下一層，設備的噪音、機械振動等都會給居住環(huán)境帶來負面影響。
二、樓層選擇要查看空間風勢
買房選樓層時，好實地去到該樓層查視一番，看看空間的風勢，感受下是否風柔氣聚，場和氣潤。重視“藏風聚氣”的，這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地!因為再有旺氣凝聚的房屋空間，都會因風太大將其吹散。但是，風勢過緩也不好，這樣也會影響空氣的流通。有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合養(yǎng)生之道。
三、忌選陽光不足的房屋
陽宅講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導致家宅不寧，不宜居住。
四、自身命理要與樓層五行相宜
樓層的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。選擇樓層時需注意不同的出生年份的人與居住樓層數(shù)的喜忌關(guān)系。如是一個忌火的人，住在恰好是屬火的樓層里，必然是有損自己的運程及健康。如是一個喜火的人居住，這較為適合，有助運程暢順。
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