對(duì)于中低層的購房者來說，房價(jià)就是一個(gè)“天文數(shù)字”，因此，很多人會(huì)放棄購買新房而選擇購買二手房。那么，購買二手房的時(shí)候，有哪些砍價(jià)小技巧呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購買二手房砍價(jià)小技巧

　　一、打探業(yè)主賣房動(dòng)機(jī)

　　買二手房的時(shí)候，購房者應(yīng)該提前了解市場狀況和房主的賣房動(dòng)機(jī)。購房者對(duì)市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價(jià)格區(qū)間，容易識(shí)破賣方的定價(jià)破綻;對(duì)賣方越了解，越能有針對(duì)性的砍價(jià)。例如賣方急于出售房屋，購房者選擇全款支付議價(jià)較為容易。

　　這里需要提醒購房者，不能過于輕信賣家給出的低價(jià)誘惑，需要警惕房屋是否存在問題，例如：產(chǎn)權(quán)不清晰、房屋有質(zhì)量問題、房屋為兇宅、房屋處于抵押或查封狀態(tài)等。購房者需要對(duì)賣家身份信息、房屋基本情況、產(chǎn)權(quán)信息等做謹(jǐn)慎的檢查和核驗(yàn)。

　　二、不能錯(cuò)過任何細(xì)節(jié)

　　賣方如果在一套房子中住久了自然就會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)生感情，從而高估其價(jià)格。但住久了的房屋往往會(huì)存在一些問題，如果涉及到房屋主體結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等問題，購房者要慎重購買，而如果是一些小問題，購房者則可以借此作為砍價(jià)的理由。例如：賣方介紹價(jià)格比附近新房低，購房者可根據(jù)已掌握的同小區(qū)的二手房價(jià)格作為參考進(jìn)行砍價(jià);賣方介紹地段好，購房者可提出周邊環(huán)境可能會(huì)過于嘈雜，產(chǎn)生噪音等。

　　三、掌握談判技巧

　　購房者在看房時(shí)，會(huì)有一個(gè)心理價(jià)位，如果賣方報(bào)價(jià)差異不是過大，購房者都有還價(jià)的空間。需要提醒購房者不要一口咬定一個(gè)價(jià)格，給彼此一個(gè)商討空間可能更容易買到房子?？硟r(jià)是一場心理的博弈，多和賣方溝通，打打感情牌一定程度也能提高購房者砍價(jià)成功的幾率。

　　四、了解交易費(fèi)用 合理避稅

　　市場上的二手房多按套出售，交易過程中的費(fèi)用往往由購房者來承擔(dān)。但這個(gè)部分購房者可以和賣家進(jìn)行溝通，要求稅費(fèi)由雙方共同承擔(dān)或由賣方給予一定的價(jià)格優(yōu)惠。另外，購房者可以選擇滿五唯一的房子，這是因?yàn)闈M五唯一的房子不僅可以免征個(gè)人所得稅，還可以免征增值稅。

　　五、全款購房更容易砍價(jià)

　　無論新房還是二手房，如果購房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，采取全款支付的方式能讓賣方更容易給出一定的價(jià)格讓步。當(dāng)然無論貸款還是全款，砍價(jià)都不是房屋交易的重點(diǎn)，即便拿到了價(jià)格優(yōu)惠，只要交易沒完成，購房者都不能掉以輕心。

　　買房時(shí)砍價(jià)的機(jī)會(huì)

　　1.期房開盤的時(shí)候，大多數(shù)樓盤在開盤前都會(huì)經(jīng)過一個(gè)儲(chǔ)備客戶的過程，這個(gè)時(shí)候就要好好把握了，因?yàn)樵谶@個(gè)過程中你有許多拿到低折扣的機(jī)會(huì)，這便是認(rèn)購階段。但是購房者需要注意的是，這個(gè)時(shí)候的優(yōu)惠是與期房的保值預(yù)期掛鉤的。

　　2.對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)狀況不錯(cuò)的購房者來說，在買房的時(shí)候選擇一次性付款的話，這個(gè)時(shí)候的折扣空間一般是高于存款利率而低于貸款利率。很多樓盤通常會(huì)給一次性付款的購房者2%的折扣。當(dāng)然，購房者需要注意，前提自己的經(jīng)濟(jì)狀況要非?？捎^。

　　3.團(tuán)體購房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。當(dāng)前的樓市下，總體狀況是供大于求，買方市場下，樓市的促銷活動(dòng)還是很多的，這就為一些購房者提供了置業(yè)的時(shí)機(jī)。

　　可以這樣說，團(tuán)購買房與零售買房的差價(jià)在100～200元/平方米之間，享受優(yōu)惠之后還可以與開發(fā)商在總房款上進(jìn)行砍價(jià)。如果購房者遇到團(tuán)購的機(jī)會(huì)的話，一定要把握住，這種團(tuán)購省時(shí)、省力、省錢，能使你得到大的優(yōu)惠。

　　4.買尾房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。一般來說，開發(fā)商房子賣到一定的數(shù)量后成本已經(jīng)賺了回來，所以，為了盡快收回資金或?yàn)橄乱粯潜P做宣傳，會(huì)將尾房打折出售。并不是說尾房就是不好的房子，所以，購房者買到的話也是得到了很大的優(yōu)惠。

　　5.“老帶新”。對(duì)于已經(jīng)買房的業(yè)主來說，老業(yè)主可以介紹有意向購房的親朋好友購買，如果能夠促成交的，開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。

　　購買剛需房時(shí)省錢的秘密

　　秘籍一：買尾盤、特價(jià)盤

　　一直以來人們都有個(gè)誤區(qū)，是認(rèn)為尾盤是賣不出去的。其實(shí)尾盤的定義就是商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，恰恰說明這個(gè)盤賣得好，此時(shí)開發(fā)商已經(jīng)獲利，所以房源也較為實(shí)惠了。

　　秘籍二：選擇純新盤

　　業(yè)內(nèi)人士曾分析過，新盤首次開盤往往低于區(qū)域價(jià)，低開高走是新盤一慣的風(fēng)格。

　　秘籍三：挑選規(guī)劃中的地鐵周邊樓盤

　　一般來說，地鐵盤的區(qū)域價(jià)格都會(huì)因?yàn)檐壍蓝鴥r(jià)值提升，所以在軌道尚未通車前，就要細(xì)心關(guān)注它周邊的樓盤，選好時(shí)機(jī)果斷下手，這樣既有升值的可能性，又能享受地鐵紅利。

　　秘籍四：看數(shù)字

　　看什么數(shù)字呢?答案就是得房率。專家說過，目前市面上得房率高于80%的房子，價(jià)格更接近套內(nèi)均價(jià)，那么購房者要了解清楚想購買房源的得房率。

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