通常，購房者們去銀行進行抵押貸款的時候，都會事先了解需要什么條件。那么 ，在鄭州，申請按揭房抵押貸款的時候，需要具備哪些條件呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　鄭州房按揭抵押貸款需要的條件

　　1、房屋抵押貸款對房屋的性質要進行評估，一般情況下房屋抵押的房齡不要超過15年，另外就是你的房屋是不是還處于抵押，處于抵押還款期的房屋也是不可以再次進行抵押貸款的。

　　2、抵押貸款的抵押物是你的房子。需要你有固定的工作來償還你的貸款。

　　3、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些。

　　4、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區(qū)項目的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風險。

　　鄭州抵押貸款擔保費的規(guī)定

　　1、鄭州辦理抵押貸款房貸的擔保費要交多少呢?據了解，房貸要交的就兩項費用：一是抵押登記費，用于在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。二是房屋保險費，收費標準是根據：貸款金額×0.05%×貸款年限來計算得出的。這項費用一般是自愿交納的，不會強制收取。而個人房貸的擔保費也有計算公式：

　　2、鄭州擔保費收取標準為：年初貸款本息余額×年擔保費率的1‰。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。大家也可以利用此公式計算出個人需要交納多少擔保費。另外，也可以利用房貸擔保費計算器計算出具體的擔保費用。

　　3、鄭州辦理抵押貸款按照正常流程，銀行只有在出示了抵押證明后才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會令賣方面臨一個房、財可能兩空的高風險局面，為避免這種情況出現，房貸擔保費就應運而生了。

　　鄭州按揭房抵押貸款的流程

　　1、選擇房產。

　　置業(yè)者在選擇房產時應著重了解這方面的內容。在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

　　2、辦理按揭貸款申請。

　　置業(yè)者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

　　3、銀行審查。

　　銀行受理置業(yè)者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。

　　4、簽訂購房合同。

　　銀行收到置業(yè)者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認置業(yè)者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給置業(yè)者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業(yè)者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　5、簽訂樓宇按揭合同。

　　置業(yè)者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　6、辦理抵押登記、保險。

　　置業(yè)者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。

　　7、開立專門還款帳戶。

　　置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，并簽訂授權書，授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
 

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