疊拼別墅的使用面積較大，且格局上也比較美光，是受到很多別墅愛好者的青睞。那么，在朝陽區(qū)，購買疊拼別墅的時(shí)候，該如何選擇戶型呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　朝陽區(qū)疊拼別墅戶型選擇技巧

　　1、朝陽區(qū)疊拼別墅的戶型只能說是各有各的好，還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇的，上層疊拼一般有閣樓和露臺(tái)(也可當(dāng)做院子)，干凈，陽光好，不受樓下住戶影響。缺點(diǎn)是要爬樓(有的樓梯在外面，下雨天受影響)，不好做挑高，沒有別墅的感覺和復(fù)式樓差不多。

　　2、下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的(4米左右)。缺點(diǎn)是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。

　　3、上層和下層的疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)各有不同，購房者在結(jié)合自己的需求時(shí)，可綜合考慮，決定是選上疊還是下疊。下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺(tái)。

　　朝陽區(qū)疊拼別墅面積的計(jì)算方法

　　1、疊拼別墅的面積計(jì)算，是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計(jì)算建筑面積，這種面積又叫套外建筑面積。

　　2、另外以各戶室內(nèi)高度2.2米以上的空間，地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積(與隔壁相鄰的墻體計(jì)算一半面積)，陽臺(tái)算一半面積，兩面有柱的走廊算全部面積，一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積，以上都叫套內(nèi)建筑面積。

　　3、套外建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積。公攤面積按各戶的套內(nèi)面積按比例分配到各戶算面積。地下室超過2.2米高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設(shè)計(jì)在2米就是為了不計(jì)算建筑面積，閣樓不算建筑面積，天井不算建筑面積。

　　朝陽區(qū)疊拼別墅的優(yōu)缺點(diǎn)

　　1、朝陽區(qū)疊拼別墅優(yōu)點(diǎn)還是挺多的，疊拼別墅下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑。上層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)：上疊一般有閣樓和　露臺(tái)　(也可當(dāng)做院子)，干凈，陽光好，不受樓下住戶影響。

　　2、朝陽區(qū)疊拼戶型比　聯(lián)排別墅　的在于布局更為合理，不存在聯(lián)排　進(jìn)深　長的普遍缺陷;而且，疊下有可愛的半　地下室　，疊上有痛快的露臺(tái)，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是不減，甚至更為靈動(dòng)而宜人。

　　3、缺點(diǎn)是要爬樓(有的樓梯在外面，下雨天受影響)，不好做挑高(除非兩層當(dāng)做一層，這樣感覺又太高了6米不協(xié)調(diào))，沒有朝陽區(qū)別墅的感覺和復(fù)式樓差不多。

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