在銀行如何辦理房產(chǎn)抵押貸款
如今，面對房價的飛速上漲，很多人購房的時候都會選擇貸款購房，而其中一種貸款方式就是抵押房產(chǎn)貸款。那么。在辦理抵押房產(chǎn)貸款的時候，該如何辦理呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
抵押房產(chǎn)貸款的辦理辦法
1.其借款人填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行虹信要求提供的其他文件或材料。
2.其銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.我們知道借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5.其貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
住房抵押貸款利率
自從2015年10月份央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4、35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。在2016年，銀行也會按照此基準利率執(zhí)行。
1、其首套房：首套商品住宅(產(chǎn)權(quán)70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的20%(2成);商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)(產(chǎn)品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的50%(5成)。
2、其二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的40%，
對其提醒：家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結(jié)清，再貸款買房就叫二套。
房屋抵押銀行貸款的申請條件
1、對抵押房屋的要求：
?、偃绶慨a(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未抵押;
②其房齡(房屋竣工日起)與貸款年限相加不能超過40年;
?、圻€有所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證。
2、對借款人的要求：
除有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：
?、儆姓斅殬I(yè)穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;
?、跓o違法行為和不良信用記錄;
?、勰芴峁┖戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC;
④銀行規(guī)定的其他條件。
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