現(xiàn)如今，通過貸款購房已經(jīng)還是一件很普通的事情了，那么，在購買商品房的時候，申請貸款都有哪些規(guī)定呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　石景山的商品房能貸款的規(guī)定

　　1、石景山商品房申請條件連續(xù)5年(含)以上繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的家庭以及符合購房條件且名下無房的家庭，都可以購買“商品房”。

　　2、石景山申購家庭定義為夫婦及未成年子女。名下無房或僅有一套住房的家庭;名下無房的家庭，需連續(xù)5年(含)以上繳納社?；騻€稅，可購買一套住房;另外，政策規(guī)定，購買“商品房”5年內(nèi)不得租售。

　　買石景山自住商品房貸款流程

　　1、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。

　　2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。

　　3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。

　　4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險與抵押手續(xù)。

　　5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時限辦理完畢后，所屬管理部復核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。

　　6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內(nèi)將應還本息款存入銀行卡內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

　　商品房各個樓層的優(yōu)缺點

　　1-2層

　　優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。

　　劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。

　　3層

　　優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。

　　劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。

　　4、5、6層

　　優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性最好。

　　劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。

　　7層

　　優(yōu)：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。

　　劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。

　　8-16層

　　優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。

　　劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是最大的。

　　16層以上

　　優(yōu)：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。

　　劣：發(fā)生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。

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