馬鞍山購(gòu)首房要上什么稅費(fèi)
在馬鞍山購(gòu)買(mǎi)首房需要上什么稅?契稅的計(jì)算方式是什么?首房的付款比例是什么?這都是準(zhǔn)備在馬鞍山買(mǎi)房的購(gòu)房者存在的疑問(wèn)。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。
馬鞍山買(mǎi)首套房要上的稅
1.買(mǎi)的首套房繳納契稅在90平米以下的是一個(gè)征收尺度,90-144平米之間的是一個(gè)尺度,144平米以上的也是一個(gè)尺度。
2.二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一樣通常馬鞍山實(shí)行的是首套住宅契稅的兩倍,即3-4%。根據(jù)馬鞍山規(guī)定,購(gòu)買(mǎi)90平以?xún)?nèi)的首套房家庭住房是可以享受到首套房契稅減免的政策優(yōu)惠,在馬鞍上90平方米及以下的首套普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠。
3.值得要注意的是,家庭唯一住房并不代表一定就是首套房,比如說(shuō)買(mǎi)了一套房子又賣(mài)掉,再購(gòu)買(mǎi)另一套住房這樣就算是二套房。在實(shí)際原則上確實(shí)只有這一套房子,這樣只能申請(qǐng)家庭唯一住房。
4.馬鞍山契稅稅率現(xiàn)在實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到馬鞍山經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,以及馬鞍山各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此,馬鞍山首套房契稅可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)。
馬鞍山契稅計(jì)算方法
馬鞍山契稅一般采用比例稅率。購(gòu)買(mǎi)馬鞍山契稅的人應(yīng)納相應(yīng)的稅額計(jì)算公式為:
1.購(gòu)買(mǎi)的首套房是新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率
2.購(gòu)買(mǎi)的首套房是二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)
馬鞍山首套房首付比例
1、馬鞍山首套房商業(yè)貸款，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低，例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)。
2、利率打折(基準(zhǔn)利率的85%)商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄、即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄。
3、如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以?xún)?nèi)，超過(guò)90平米是70%)根據(jù)調(diào)整，目前在不限購(gòu)城市，首次購(gòu)房只能貸到75%，公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般只能貸80萬(wàn)，但要看公積金繳存額和繳存比例。
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