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婚后購買二手房需要哪些流程

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  很多夫妻由于資金的問題,會在結(jié)婚后選擇購買二手房。那么,在婚后購買二手房的具體流程還是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  結(jié)婚后購買二手房的流程

  1、找房源:現(xiàn)在很多的房產(chǎn)都是通過中介掛牌買賣,看房時應(yīng)盡可能實地去看,并且仔細了解住房的周邊環(huán)境,好能提前在先租住一段時間:把認為相對比較合適的房源告訴家里人。

  2、還價交定金:交定金既要慎重對待,不要一次性交過多以免自己處于被動狀態(tài),也不能只看不交定金,遇到滿意的房子,要詳細談,交上一部分定金,并且有第三方在場見證,然后開好收據(jù),寫清楚如果又反悔的情況責(zé)任承擔(dān)方。

  3、交首付:交首付需要去銀行辦理按揭,準備好戶口本(兩口子都要帶),結(jié)婚證,身份證、銀行的流水,收入的證明都準備好帶上。直接去大廳,把身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件的復(fù)印件,然后把銀行卡交給的房屋資金的托管的劃撥首付款。通過第三方資金托管還是比較放心的。

  4、評估:去銀行辦理按揭申請:首付款托管好之后就是跟著中介的人去銀行辦理按揭手續(xù),不過因為之前的資料的都由中介整理好的,辦理按揭還比較順利,銀行按揭是必須雙方都要去的。

  5、拿房產(chǎn)證:房產(chǎn)證下來大概要一個星期左右。房產(chǎn)證拿了之后就被中介拿走了放在房管所,未交清房款之前只能拿復(fù)印件。

  結(jié)婚后購買二手房需要的材料

  1、辦理二手房買賣流程需要提交的材料:登記申請書原件(受理窗口提供)、申請人身份證明、房屋權(quán)證原件、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件。

  2、買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件、契稅完稅或減憑證原件、房屋權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。

  二手房交接的內(nèi)容

  (1)結(jié)清水表賬單。大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定,雙方須要進行抄表讀數(shù),并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。建議買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費,交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費賬單,并可以撥打相關(guān)機構(gòu)查詢該房產(chǎn)已往的水費欠繳情況。

  (2)告知電表狀況。在交房時建議買房者親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中,現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外,還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù),并結(jié)清該電表的所有欠費。

  (3)辦理煤氣過戶。按照煤氣公司的規(guī)定,上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字,以及上下家的身份證,上家近期的煤氣費賬單,雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的,燃氣部門將拒絕辦理。

  (4)有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制,如遇上家拖欠費用的情況,時間一長,有線站會作封端處理。因此在交房時買房可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買房憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。

  (5)結(jié)清電話,寬帶費用。如果買房無需延用賣房的電話號碼,則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼,然后下家另外自行申請安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號碼,則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù),并以交房當(dāng)日為準結(jié)算話費賬單。至于寬帶費用以交房當(dāng)日為準并以上月賬單結(jié)算。

  (6)結(jié)算維修資金。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時,維修資金賬戶中余款是不予退還的,因此賣方憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買房按實結(jié)算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為買方。

  (7)物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用。建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當(dāng)日為準結(jié)算物業(yè)管理費。同時買房辦理物業(yè)進戶手續(xù)。

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