售后公房退稅需要提供哪些證件
公房一般是用于提供給那些住房困難的人申請(qǐng)的，而一旦出售給原來(lái)的承租人，就成為了售后公房，而購(gòu)房的時(shí)候就需要繳納稅費(fèi)。那么，當(dāng)售后公房想要退稅的時(shí)候，需要提供哪些證件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
售后公房退稅需要的證件
1、新房購(gòu)房合同;
2、新房產(chǎn)權(quán)證;
3、新房購(gòu)房(全額);
4、新房契稅完稅證;
5、原購(gòu)公有住房購(gòu)入材料(購(gòu)房合同(白色封面的那種)、購(gòu)買(mǎi)公有住房或公有住房出售價(jià)格計(jì)算表);
6、原購(gòu)公有住房賣(mài)出材料(買(mǎi)賣(mài)合同、“市個(gè)人房屋出售”第四聯(lián)(綠色);
7、身份怔、戶口簿。上述材料都需原件和復(fù)印件。
8、只有要賣(mài)出的是售后公房才能退契稅。這里的售后公房是指當(dāng)年使用權(quán)轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)的公房，說(shuō)到底就是沒(méi)有進(jìn)入過(guò)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)過(guò)的公房。一旦進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)了就不是售后公房了。
售后公房退稅流程
1、職工所購(gòu)公有住房上市出售前后一年內(nèi)，又新購(gòu)入住房的，按新購(gòu)住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。全額繳納完畢新房子契稅后，可以辦理退契稅的手續(xù)，先買(mǎi)后賣(mài)的話，購(gòu)買(mǎi)者可以憑新房完稅證明、產(chǎn)權(quán)證、已經(jīng)售后公房的合同等材料申請(qǐng)退稅。
2、具體的操作的方法上可分為以下兩種：
一種是在辦理新房子產(chǎn)權(quán)證繳納契稅時(shí)直接抵扣，如果是先賣(mài)后買(mǎi)，可以在過(guò)戶交契稅的時(shí)候直接抵扣;
另一種是全額繳納完畢新房子契稅，再辦理退契稅的手續(xù)，先買(mǎi)后賣(mài)的話，憑買(mǎi)新房的完稅證明，產(chǎn)證，合同，已經(jīng)售后公房的合同去申請(qǐng)退稅，一般45天左右就可以辦完，交易會(huì)開(kāi)一張建行支票給你，你可以去兌現(xiàn)。
售后公房要交的稅費(fèi)
(一)售后公房上市出售，其取得的售房收人應(yīng)按規(guī)定交納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、費(fèi)附加、土地稅、個(gè)人所得稅等，為簡(jiǎn)便征收，統(tǒng)一按5%的綜合征收率依全額征收;
(二)售后公房上市出售，其取得售房收人者應(yīng)交納l%的土地收益金;
(三)出售售后公房交易過(guò)戶日的前后6個(gè)月內(nèi)新購(gòu)進(jìn)住房的，視同居住住房調(diào)換，同時(shí)對(duì)售房收人中用于購(gòu)房的部分減免征收上述5%的綜合稅款;出售人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)按售房收入憑證交納5%的保證金，新購(gòu)進(jìn)住房后，再辦理保證金退還手續(xù);
(四)售后公房上市出售時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方購(gòu)房合同均按記載的全額的萬(wàn)分之五交納印花稅;
(五)售后公房上市出售后，買(mǎi)受人應(yīng)向交易管理部門(mén)交納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)，并向財(cái)政部門(mén)交納3%的契稅。對(duì)于售后公房上市出售后六個(gè)月內(nèi)又新購(gòu)進(jìn)位房的，可憑退還保證金申請(qǐng)確認(rèn)憑證，按新購(gòu)進(jìn)住房支付款高于售房收入的差額交納契稅、手續(xù)費(fèi)。
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