社區(qū)商鋪買賣需要注意哪些問題
社區(qū)商鋪是一種以滿足居民小費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)的地型上鋪,很多年輕人在創(chuàng)業(yè)的時(shí)候都會(huì)選擇購買社區(qū)商鋪,那么,在進(jìn)行社區(qū)商鋪買賣的時(shí)候,需要注意哪些問題呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
社區(qū)商鋪買賣需要注意的問題
1、商鋪具有可利潤性,一般具有以下特點(diǎn):臨街商鋪位于鬧市或者是商業(yè)街區(qū)域,無論價(jià)格面積都是眾多商戶們心意的選擇對象;如果是社區(qū)型商鋪的話,一般服務(wù)的社區(qū)居民,因此大多以藥店,超市之類為主,而且購買費(fèi)用小。
2、不過選擇社區(qū)類型時(shí)要綜合考慮周邊的因素;選擇寫字樓的話,要看其是否具有可利潤性,首先要看其所在位置是否是公司聚集區(qū),例如開發(fā)區(qū),還要看其資金多少的投入,由于較聚集的開發(fā)區(qū)之類的都是新興的產(chǎn)業(yè)區(qū),因此其前景看好,選擇時(shí)要主要其地段的發(fā)展。
3、買了商鋪,你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查,面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費(fèi)水平,能支撐什么水平的品牌?在保守估計(jì)的營業(yè)額基礎(chǔ)上,預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個(gè)人購買者,不需要像機(jī)構(gòu)者那樣撰寫購買報(bào)告,但你的心里得有本清晰的賬。
4、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),開店選址,要有前沿的目光,有錢的可以買店鋪,但是選擇買店鋪一定要注意幾點(diǎn),現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時(shí)代,如果運(yùn)行不暢,有可能“三代養(yǎng)一鋪”。
社區(qū)商鋪買賣合同的內(nèi)容
1、社區(qū)商鋪買賣合同是一種特殊的買賣合同,它是指社區(qū)商鋪的一方將房屋權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方,然后另一方支付價(jià)款的合同。社區(qū)商鋪買賣合同的法律特征既有商品買賣合同的特征,也有其自身固有的特征。
2、社區(qū)商鋪買賣合同是一種諾成、雙務(wù)、有償?shù)暮贤?,它的?biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn),其權(quán)轉(zhuǎn)移必須依法辦理登記手續(xù);是屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
3、具體的合同寫法為:將標(biāo)題個(gè)人房產(chǎn)買賣合同(或協(xié)議)首行居中,再寫清楚買賣雙方的情況,寫清買賣雙方姓名、現(xiàn)住址及身份證號(hào)碼,正文要注明甲、乙雙方是在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同,是就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本的合同,必須以資共同信守執(zhí)行。
4、主體內(nèi)容為乙方同意購買甲方擁有的座落在哪里的所擁有的房產(chǎn),建筑面積多大,房產(chǎn)的交易價(jià)格,已支付購房定金,房產(chǎn)的交付日期,交易稅費(fèi)、中介費(fèi)及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由哪方承擔(dān),本合同一式有幾份,由誰擁有。
5、注明本合同至鑒定之日起生效,甲乙雙方共同遵守,不得反悔。然后.買賣雙方及見證人簽字摁手印,后寫明日期。
社區(qū)商鋪買賣需要的材料
1、申請人和配偶的身份證、結(jié)婚證、戶口本(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);
2、購房協(xié)議書;
3、房價(jià)50%或以上預(yù)付款收據(jù);
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;
5、開發(fā)商的收款帳號(hào)。
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