二手房和新房到底有哪些區(qū)別
很多購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候，都會(huì)在二手房和新房之間猶豫。那么，到底二手房和新房都有哪些區(qū)別呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
二手房和新房的區(qū)別
1、 房子狀態(tài)
新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。
二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
2、 周邊配套
新房周邊的商業(yè)、交通和配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開(kāi)發(fā)商積極招商，需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預(yù)期的是這些配套會(huì)越來(lái)越完善。
二手房這些問(wèn)題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。
3、物業(yè)管理
新房無(wú)法體驗(yàn)小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對(duì)物業(yè)公司的宣傳。
二手房物業(yè)都進(jìn)駐好長(zhǎng)時(shí)間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)問(wèn)小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對(duì)會(huì)說(shuō)實(shí)話。
4、買房成本
地段決定了新房和二手房?jī)r(jià)值區(qū)別，除去房款之外，稅費(fèi)是主要的區(qū)別。
新房要準(zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi);
二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)和中介費(fèi)等。
對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房的成本比新房的成本要高。
5、 收房
收房是開(kāi)心的事了。
新房能夠正常收房的都不錯(cuò)，有點(diǎn)小瑕疵可以讓開(kāi)發(fā)商修補(bǔ)一下，延時(shí)交房問(wèn)題也不大，爛尾就坑爹了。
二手房更需關(guān)注產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，交房基本上不成問(wèn)題。
6、 產(chǎn)權(quán)年限
房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限。
新房的土地年限更久，二手房經(jīng)過(guò)多次轉(zhuǎn)手年限要短一些。
7、 買房流程
買房流程也有點(diǎn)區(qū)別：
新房是這樣的：售樓處看房→簽訂購(gòu)房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房
二手房是這樣的：看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交首付→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過(guò)戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房產(chǎn)證→貸款下來(lái)后交付房屋
新房和二手房的購(gòu)房流程
1、購(gòu)房資質(zhì)審核
在認(rèn)購(gòu)新房時(shí)，購(gòu)房者就要提交資料進(jìn)行審核了，而二手房資質(zhì)審核的節(jié)點(diǎn)，在簽約前。一般情況下，購(gòu)房資質(zhì)審核需要10個(gè)工作日，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中會(huì)規(guī)定簽訂正式購(gòu)房合同的日期，如果買認(rèn)購(gòu)當(dāng)天沒(méi)有帶齊資審材料，耽誤了購(gòu)房資質(zhì)審核，在約定期內(nèi)沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房者則會(huì)面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。
2、簽合同和網(wǎng)簽順序
新房正常的流程是先網(wǎng)簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進(jìn)行網(wǎng)簽，需要注意的是，二手房簽訂的是兩個(gè)合同，前者為買賣合同，后者為網(wǎng)簽合同，兩份合同略有不同。
3、放貸款的節(jié)點(diǎn)
新房現(xiàn)房，按照銀行的流程時(shí)間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之后，國(guó)管正常放貸，放貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。二手房放貸款的節(jié)點(diǎn)，是在新房本下發(fā)之后若干工作日內(nèi)。
新房和二手房交易過(guò)程中要注意的事情
①、購(gòu)房資質(zhì)審核
買新房在認(rèn)購(gòu)階段，購(gòu)房者就要提交資料進(jìn)行審核了，而二手房資質(zhì)審核的節(jié)點(diǎn)，在簽約前。一般情況下，購(gòu)房資質(zhì)審核需要10個(gè)工作日，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中會(huì)規(guī)定簽訂正式購(gòu)房合同的日期，如果買認(rèn)購(gòu)當(dāng)天沒(méi)有帶齊資審材料，耽誤了購(gòu)房資質(zhì)審核，在約定期內(nèi)沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房者則會(huì)面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。
②、簽合同和網(wǎng)簽順序
買新房正常的流程是先網(wǎng)簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進(jìn)行網(wǎng)簽。需要注意的是，二手房簽訂的是兩個(gè)合同，前者為買賣合同，后者為網(wǎng)簽合同，兩份合同略有不同。
?、?、放貸款的節(jié)點(diǎn)
買新房，如果是現(xiàn)房的話，按照銀行的流程時(shí)間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之后，國(guó)管正常放貸，放貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。二手房放貸款的節(jié)點(diǎn)，是在新房本下發(fā)之后若干工作日內(nèi)。
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