申請(qǐng)宅基地置換需要哪些證件
一般，擁有宅基地的農(nóng)民，都可以申請(qǐng)宅基地置換。那么，在申請(qǐng)宅基地置換的時(shí)候，都需要哪些證件呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。
宅基地置換需要的證件
1、宅基地的用途只能是住房如果要做建設(shè)用地也只能通過(guò)國(guó)土局(有審批權(quán)限的國(guó)土局)辦理集體建設(shè)用地審批手續(xù)。把它當(dāng)作鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或者是村辦企業(yè)的形式來(lái)辦理，應(yīng)當(dāng)方便的多。
2、辦理農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備如下資料，根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;其他必要材料。
3、申請(qǐng)村民住房權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)簡(jiǎn)單咨詢一下。
宅基地置換要交的稅費(fèi)
1.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方.
2.評(píng)估費(fèi)0.5%：評(píng)估額，允許存在一定的浮動(dòng)范圍。
3.契稅(由買方繳納)：
a.初次購(gòu)房，并且房屋面積在90平米內(nèi)的，繳納占房屋成交總額的1%計(jì)算。
b.初次購(gòu)房，并且房屋面積在90平米—144平米，繳納占房屋成交總額的1.5%。
c.非初次購(gòu)房，或者說(shuō)房屋面積超過(guò)144平方米的，繳納占房屋成交總額的3%。
4.個(gè)人所得稅占房屋成交全額的1%，由賣方承擔(dān);若是只有該套房屋是五年內(nèi)的普通住房就可以減免。
5.交易費(fèi)：6元/平方，由雙方承擔(dān)。
6.工本費(fèi)：80元，由買方承擔(dān)。
7.稅：5%，由賣方繳納，若是該套房屋滿五年則可以減免。
宅基地置換要滿足的條件
1、所換房屋要依法取得房屋權(quán)證及國(guó)有土地使用證;
2、房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等情況;
3、房屋本身無(wú)司法、拆遷凍結(jié)等法律所禁止交易的情況;
4、房地產(chǎn)的管理部門(mén)規(guī)定的其他情形。
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