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在售樓處購房需要哪些流程

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  在購房的時候,很多人會選擇在售樓處購房,而不是通過中介。那么,在售樓處購房,需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料,希望能幫到你們。

  售樓處購房的流程

  程第一步:簽訂認購書

  商品房正式銷售工作開始后,一般會設立售樓處,購房人在認可本項目后,可到售樓處簽訂認購書,并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況,并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。

  簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié),買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括:

  (1)開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。

  (2)認購物業(yè)的樓層;戶型;房號;面積。

  (3)房價。包括單價;總價。

  (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

  (5)認購條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶,簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

  第二步:簽訂買賣契約

  購房人在簽訂認購書后,應在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。

  簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環(huán),契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。

  第三步:預售登記

  買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn),買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

  第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)

  當購房人按契約有關條款約定付清房款后,開發(fā)商入住通知單,并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后,就可以拿鑰匙入住了。

  第五步:辦理產(chǎn)權(quán)過戶,領房產(chǎn)證

  售樓處購房的注意事項

  “潛規(guī)則”一:價格VS差價

  大家可以先佯裝“菜鳥”購房者,詢問均價過后,表明想要居住的樓層意愿,并且叫售樓員計算不同樓層需付的價格,然后趁機偷瞄售樓員手上的價格表并進行詢問,得出樓層價差的答案。

  “潛規(guī)則”二:年限VS時間

  比如來到某樓盤,置業(yè)顧問正唾沫橫飛地介紹該樓盤的各項優(yōu)勢,但一經(jīng)詢問,才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商很早就拿下這塊地,目前只剩下40多年的使用年限,這樣的房子買的話可要謹慎一點。

  “潛規(guī)則”三:面積VS公攤

  所謂的建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問法,“房子的公攤是多少?”一般公攤面積越小,實際使用面積就是越大,也就是得房率越高。

  “潛規(guī)則”四:考察配套規(guī)劃

  較好的辦法就是實地考察:如果售樓員說離公交站、某商圈很近,幾步路就到了,那么一定要實地去走走,看是不是真的很近,有哪些公交一一核實,問問周圍的居民,實際的住房感受,多方打聽免得日后后悔。

  “潛規(guī)則”五:物業(yè)歸屬問題

  較好是選用物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤,例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。有的開發(fā)商建完房子三五年后無影無蹤,出了問題外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商,那么后期會帶來很多麻煩。

  “潛規(guī)則”六:戶型圖VS平面圖

  有的窗戶開在狹小的采光井里,開了窗采光也不一定好。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小,很大程度決定日后的居住體驗,因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設計圖。

  “潛規(guī)則”七:樣板間VS毛坯房

  開發(fā)商會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間,周圍毫無遮擋,肯定采光好,再加上精裝修,豪華家具一擺,一切看上去妥妥的。

  售樓處購房的好處

  01、節(jié)約時間和精力

  開發(fā)商的樓盤一般是單個的,最多也就是兩三個樓盤同時開發(fā),可供選擇的面比較窄。如果購房者要了解到一個區(qū)域的所有樓盤信息,這個工作量與時間量不是一般人能承受的。

  而中介代理機構(gòu)手中代理十幾個樓盤,甚至是幾十乃至上百個樓盤,具體的樓盤優(yōu)勢與特征都會給購房者做參考。

  02、規(guī)避潛在的購房風險

  中介代理機構(gòu)能代理的新房,說明證件齊全,可以預售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介代理機構(gòu)也不會進行代理,要負法律責任滴。

  03、不收取新房中介費

  許多需要購買新房的“準買家”在購房時第一選擇是找開發(fā)商,因為購房者存在一個誤區(qū),認為通過中介代理機構(gòu)選擇購買新房,則中介代理機構(gòu)一定要收取中介費,而這個服務傭金是開發(fā)商的廣告營銷費用,跟房價沒有關系,由開發(fā)商從營銷推廣費用中支付。

  04、新房團購

  開發(fā)商一般是不會主動開展團購活動的。既然購房者去售樓處購房,開發(fā)商也不會白白讓利,如果讓利則一定是和中介代理機構(gòu)一致的。

  相反,有時中介代理機構(gòu)則和開發(fā)商約定,一次成交若干套(團購)給予購房者一定的讓利點數(shù),這樣更優(yōu)惠了購房者。


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2.新房購房全部流程

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在售樓處購房需要哪些流程

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