澳洲公民購房貸款需要哪些流程
隨著生活水平的不斷提高,很多人會移民到外國,并且在外國進行貸款購房定居。那么,在澳洲,房屋貸款的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
澳洲房屋貸款的流程
1. 房貸預批(Pre-approval)
跑在時間前面,有助順利到達成功。很多有先見之名的買家在看房之前,就取得房貸預批,以確認自己有能力申請房貸。銀行在審批房貸預批時,會檢查申請人的信用記錄、資產(chǎn)、收入和工作狀況,計算出可貸出金額、貸款需時,以及是否需要提供額外資料等。
2. 準備貸款材料,貸款材料一般為三方面:
a.個人和家庭資產(chǎn),包括房產(chǎn)、存款、汽車、股票、個人財產(chǎn)等
b.債務(wù),如個人負債、貸款情況等
c.工作與收入:工資、分紅和其他收入(若所購房屋為投資用途,其出租所得將計算在內(nèi))
3.遞交申請
正式填寫房屋貸款申請書,并提供相關(guān)資料,包含:買賣契約副本、貸款人財力證明、銀行賬戶明細等資料。如果條件不盡理想,也可以提供保證人。提供這些資料的目的是為了讓貸款銀行信任申請人是個信用良好、有還款能力的人。
4.房產(chǎn)評估
向銀行提出貸款申請后,銀行會依據(jù)房屋地理位置、大小、周遭環(huán)境等因素對房產(chǎn)進行評估。如鑒定價格與成交價格相去不遠,一般就會參考房屋的成交價格作為依據(jù)。
5.批準貸款
經(jīng)過信用審查與房產(chǎn)評估后,銀行會根據(jù)貸款人與保證人得基本條件、還款能力、服務(wù)年資、職業(yè)、抵押房屋資訊等因素進行審核,判斷該貸款申請核款與否,并決定貸款條件(成數(shù)、利息、寬限期、貸款年限等)
6.銀行放款
完成上述所有步驟后,銀行會與貸款人確認交收房屋日期,并依照程序處理撥款事宜。放款后房屋貸款就成立,之后借款人只要每月定期將需繳納的金額存入銀行賬戶中,貸款就會自動扣繳。
澳洲購房貸款的注意事項
第一,不要選錯房貸?,F(xiàn)在有多種類型的房貸可供選擇,比較后制定一個方案用以應(yīng)付最壞的情況。一定要了解房貸的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付數(shù)額以及若延遲還貸所受的處罰。
第二,不要將批準前(pre-approval)與預獲資格(pre-qualified)兩個概念混為一談。在地產(chǎn)界二者一直存在很大爭議。事實上,在地產(chǎn)辭海中根本就沒有這兩個名次的解釋,它們的意思沒法界定。
有一種說法是,預獲資格(pre-qualified)指貸款機構(gòu)根據(jù)某些信息來推測可以給你提供多少貸款。如果你獲得了批準前卡(pre-approval),就說明貸款機構(gòu)已對你提交的信息進行了核實,在一定條件下,給你確定的活期利率。而還有很多貸款機構(gòu)將其理解為同種含義。
因此,如果與貸款機構(gòu)談判,事先一定問明他們對批準前(pre-approval)與預獲資格(pre-qualified)兩個名詞如何定義,要獲得貸款還有何種要求。
第三,不要申請?zhí)嘈庞每◣?。信用卡過多就等于說信用記錄很差,即便你總是按時還債也不行。因此辦理過多信用卡就等于拒絕貸款。
第四,申請貸款時不要謊報信息。房貸申請時過于夸大工資數(shù)額,被發(fā)現(xiàn)后,貸款機構(gòu)雖不會因此起訴你,但會收回貸款。在房貸申請表上的各項未填好前,不要簽名,因為貸款機構(gòu)總是言過其實,以致客戶簽好字后發(fā)現(xiàn)根本無法負擔按揭數(shù)額。
第五,還不起貸款時不要四處躲藏。很多人遇到這種情況就拒接電話、拒收催款信件。其實,貸款機構(gòu)有很多方式來處理這種情況,比如收回抵押品或房子。但他們一般不會這么做,而是找貸款人談一下面臨的困境,除非你躲起來,讓貸款機構(gòu)別無選擇。
第六,不要在還清所有房貸時燒掉房貸抵押契約。當你還清貸款后,將契約付之一炬的確很爽,畢竟現(xiàn)在一切都歸你所有了。千萬別這么做,找個安全可靠的地方存放好所有的相關(guān)文件。
澳洲買房的注意事項
一、作為不屬于澳洲公民的海外人士(留學生同屬海外人員),可以購買澳洲房產(chǎn)。并且可以享受澳洲本地的貸款政策,房產(chǎn)用途可以用來作為投資、以房養(yǎng)學、休閑度假。海外人士購買房產(chǎn)需要通過海外人士置業(yè)申請,即FIRB。同時,只能購買澳洲的一手房產(chǎn)項目,即新房。
二、鑒于澳洲完善的法律保障制度,可以在國內(nèi)購買澳洲房產(chǎn)。開發(fā)商或者中介可以在國內(nèi)幫客戶辦理整套的購買、貸款、出租等服務(wù)。當然,鑒于目前的國內(nèi)澳洲房產(chǎn)行業(yè)的公司是魚龍混雜,一定要選擇有實力的公司幫您操作整個程序! 專業(yè)的公司在澳洲本地和國內(nèi)都有公司,可以在國內(nèi)和澳洲同時為您展開服務(wù)。
三、您如果是購房貸款,申請的是澳洲本地銀行的貸款!按照目前的規(guī)定,一般可以幫您做到60%的貸款,首付四成。您在澳洲購買的房子就是此次貸款的抵押物,業(yè)主需要提供收入證明及相應(yīng)的國內(nèi)資產(chǎn)證明。而整個流程操作,客戶可以不去澳洲。
四、澳洲房產(chǎn)市場是相對健康穩(wěn)定的市場,極具投資潛力,購買澳洲房產(chǎn)用來投資,適合長線持有、價值投資,不適合短線操作,平均每年升值7-10%左右。但出租回報率較高,空置率低,這點和目前國內(nèi)市場有本質(zhì)區(qū)別。
五、在“二手房”的購買問題上,澳洲政府明確規(guī)定海外人士不可以購買二手房。留學生和TR(163等臨時簽證)可以購買二手房,而此套“二手房”在擁有期間,不可以有任何的投資性行為(出租等),否則將收到政府的懲罰。而在留學生結(jié)束學業(yè)或者TR沒有成功申請到PR,在回國之前,此套二手房必須售出,否則,政府將強制將其出售。
六、購房稅收的問題。在澳洲購房時,最大的一次性稅費支出是“印花稅”(相當于國內(nèi)的“契稅”)。維多利亞州和新南威爾士州的印花稅收取標準并不一樣,維州的印花稅收取標準是按照購房時物業(yè)的實際價值計算的,也就是說越早購買期房、印花稅就越低。而在新南威爾士州則不同。當然,每個州都有自己的置業(yè)優(yōu)惠政策,有的也涉及印花稅,這里就不一一說明了。
七、購買澳洲房產(chǎn)的付款流程完全不同于國內(nèi)。澳洲政府規(guī)定,如客戶確定購買一套房產(chǎn),無論期房現(xiàn)房,都必須在簽訂合同后立即繳納總房款的10%(買地建房的package需要繳納建筑價格的10%+房價的5%)。然后在交房時補齊余款,同時辦理貸款。如果是現(xiàn)房則需馬上補齊余款(如資金充裕,現(xiàn)房可以把貸款的首付款和全部房款同時繳清,無需分步付款)。
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