近年來，由于沈陽的發(fā)展越來越快，與此同時外來務工人員也逐漸增多，并且在沈陽買房扎根。那么，在沈陽，購房落戶需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　沈陽購房落戶的流程

　　1、準備房產證：外地人員在沈陽購房(新房或二手房)并拿到房產證后，本人及親屬就可以辦理落戶口了。需要注意的是已婚的必須夫妻雙方同時落戶，不可單獨落戶(可能是為了限購做的限制)。

　　2、準備材料：把雙方身份證、戶口本、結婚證、契稅證、房產證都復印2份。

　　因為本人原來戶口是集體戶口，所以要在集體戶口本首頁的復印件上蓋上原戶口所在地派出所的公章。

　　3、提交材料：拿著上步準備的材料到小區(qū)歸屬的派出所交給辦事民警，民警對材料進行初審，初審合格的話，材料被收走，回去耐心等待20個工作日審核;不合格的話就要補齊材料后再提交。

　　4、領取準遷證：審核通過后派出所會電話通知領取準遷證，準遷證的有效期為40天，所以盡快到原戶口所在地派出所提取戶口。

　　5、辦理戶口遷移證：持準遷證、身份證、身份證到原戶口所在地派出所辦理戶口遷移手續(xù)，可以委托他人代辦。

　　6、辦理落戶：持戶口遷移證、身份證到遷入地派出所辦理落戶，交10元工本費，馬上可以拿到戶口本，落戶完成。

　　沈陽購房注意事項

　　第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。

　　第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

　　第三，交房和辦理產權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產權證。

　　外地人在沈陽買房的條件

　　根據(jù)《沈陽市人民政府辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》中規(guī)定，沈陽的限購政策僅暫時局限在本市二環(huán)區(qū)域內。對于已擁有一套住房的本市戶籍的居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)、能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在二環(huán)區(qū)域內限購1套住房。

　　上述規(guī)定也就是說，外地人在沈陽能夠提供一年以上在沈陽的納稅證明或者是社會保險繳納證明的，即可在沈陽二環(huán)以里的地區(qū)購買一套住房。如果未能滿足上述條件，則您不能在沈陽二環(huán)以內的地區(qū)買房。

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