如今，沈陽也聚集著很多外來務工人員，許多外來務工人員為了改善生活環(huán)境而購買二手房。那么，在沈陽購買二手房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　沈陽二手房購房的流程

　　第一步，買家需要通過網絡或者是中介亦或是其他渠道找到自己中意的房源，之后聯系房東，與房東就房屋的價格等進行協商，最終達成協議，雙方約定購買房屋，并就此簽訂購房合同。

　　第二步，簽訂購房合同之后，我們需要找專業(yè)的評估公司對房屋進行評估，并作出評估報告。

　　第三步，到銀行辦理按揭貸款手續(xù)。目前主要的貸款方式分為公積金貸款和商業(yè)貸款，大家可以根據實際情況進行辦理。

　　第四步，等待銀行按揭貸款辦理完成之后，我們需要注銷該物業(yè)的他項權證。

　　第五步，攜帶購房合同到當地房管部門產權交易中心辦事窗口領取受理單。

　　第六步，攜帶受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

　　第七步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

　　第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

　　沈陽購買二手房的注意事項

　　1、要核實房屋產權情況及性質房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。核實證件較好見原件，也可以要求產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性。

　　2、房產如果有貸款或抵押，要確保解押很多二手房是有抵押貸款的，設定抵押的房產可以簽約買賣，但沒解押前不能過戶，這種情況下，往往賣方需要買方的首付款來償還貸款解押。那么，交易時要設定條款，確?？铐椨糜诮庋海苊赓u方把房款挪作他用。

　　3、要明確約定房屋的相應附屬物的歸屬很多二手房原房東都已裝修或入住過房屋一段時間，那就會涉及一些房屋的裝修和房屋的附屬物的歸屬問題，這時就建議雙方在簽訂合同時把這些情況在協議中明確。

　　4、要注意戶口問題的特殊處理很多人購房后才發(fā)現前房主的戶口沒遷出去，要求對方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務，保留部分尾款，待遷出后支付，同時約定一個違約金標準，如果就違約金支付問題起訴到法院，法院是可以受理并判決的。

　　5、要及時辦理網簽備案手續(xù)目前各地存量房買賣都實施網簽制度，辦理網簽備案可以確保房屋不會被過戶給其他人，對買方是一種保護，因此簽訂書面買賣合同后，一定要盡早辦理網簽備案手續(xù)。

　　6、要注意房屋及相關設施是否欠費物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費等費用，在購房時一定要核實清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清結，而且應該考慮就這些問題保留部分房屋價款的尾款，確認沒有問題后再支付。

　　7、交易過程中注意保留證據簽訂合同只是完成了交易的第1步，后面發(fā)生糾紛的機會也很多，所以要注意保留每個環(huán)節(jié)的證據，尤其是自己履行義務的證據。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且較好依據合同條款，在收條內容中明確是付哪個環(huán)節(jié)的房款。

　　外地人在沈陽買房的證明材料辦理方法

　　1.外地人在沈陽買房需要提交繳納的社會保險證明。社會保險包括：養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險這五險。

　　2. 擬在沈購房的外地人員的繳費年限，應該是有在購房前1年間的在沈陽社會保險連續(xù)繳費記錄的。

　　3.辦理養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、失業(yè)和生育五個險種的繳費證明均需本人持身份證原件及復印件辦理。如由代辦人辦理，須同時提供代辦人身份證原件及復印件。

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