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深圳新房購房需要哪些流程

時(shí)間: 李婉24 分享

  深圳的房價(jià)一直都是位列全國房價(jià)的前幾名,但為了改變居住環(huán)境,很多人都會(huì)選擇貸款購房。那么,在深圳,新房的購房流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  深圳新房購房的流程

  一、選房

  1、選房基本因素

  考察配套設(shè)施購房人在選擇樓盤時(shí),還應(yīng)考慮菜市、醫(yī)院、銀行、學(xué)校、公交線路等生活配套設(shè)施。配套設(shè)施越全,日后越會(huì)讓您感到生活的便利。

  2、查看法律文件法律文件包括:五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照,現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

  “五證”——開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。一般情況下,您購房時(shí)只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》就可以了。

  二、物業(yè)管理

  詢問物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)目前北京商品房大致可分為乙級(jí)住宅、甲級(jí)住宅、公寓等幾類,北京市小區(qū)管理辦公室都做出了相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購房人應(yīng)先了解開發(fā)商擬定選擇的物管公司,然后了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。這樣既可以保證您今后的合法權(quán)益不受侵害,又可以讓您對(duì)今后的生活負(fù)擔(dān),做到心中有數(shù)。

  三、簽訂認(rèn)購書

  商品房正式銷售工作開始后,一般會(huì)設(shè)立售樓處,購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后,可到售樓處簽訂認(rèn)購書,并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。

  四、預(yù)售

  買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

  五、簽訂買賣契約

  購房人在簽訂認(rèn)購書后,應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。

  簽訂買賣契約是整個(gè)購房程序中最重要一環(huán),契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份,開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。

  六、辦理入住

  簽物管合同,辦理入住手續(xù):當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后,開發(fā)商入住通知單,并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后,就可以拿鑰匙入住了。

  七、過戶

  辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證:最后開發(fā)商要到權(quán)屬處為購房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),即確權(quán),并繳納契稅、過戶手續(xù)費(fèi)。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證,交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi),權(quán)證工本費(fèi),權(quán)證印花稅。

  深圳貸款買房的注意事項(xiàng)

  1、購房發(fā)票

  在收房前,貸款買房的發(fā)票有首付款發(fā)票、貸款發(fā)票,如果購買的是現(xiàn)房,在交稅時(shí)需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅。

  如果購買的是期房,存在面積差的情況,開發(fā)商一般會(huì)重新開一張首付款發(fā)票,并且回收之前的發(fā)票。如果不小心把首付款發(fā)票弄丟了,開發(fā)商不會(huì)換發(fā)票,而且還需要購房者去辦理發(fā)票丟失的手續(xù),因?yàn)榘l(fā)票一旦丟失,是沒有辦法補(bǔ)開的。

  2、個(gè)人征信

  辦理商貸時(shí),個(gè)人征信很重要,如果有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月的逾期記錄,基本上沒有銀行會(huì)貸款給你。

  3、收入證明

  收入證明要覆蓋個(gè)人名下負(fù)債的2倍,銀行流水的月份,需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業(yè)或需提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本。

  4、公積金貸款

  需要注意的是,需要滿足連續(xù)足額繳納12個(gè)月的公積金,并在申請(qǐng)貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請(qǐng)到放貸,時(shí)間比商貸長,需要慢慢等。

  深圳購房的條件

  1、深圳戶籍可以在深圳最多可以購置兩套自住房產(chǎn);非深戶必須連續(xù)繳納一年以上社??梢再徶靡惶鬃宰》慨a(chǎn);港\澳\臺(tái)戶籍可以在深圳購置一套自住房產(chǎn)

  2、提供夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(末婚需提供末婚證明,離異提供離婚證明和無再婚證明)、社??敖荒晟绫G鍐?。(無論是否寫夫妻雙方產(chǎn)權(quán)人均需提供夫妻雙方資料復(fù)印件核對(duì)原件)


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深圳新房購房需要哪些流程

深圳的房價(jià)一直都是位列全國房價(jià)的前幾名,但為了改變居住環(huán)境,很多人都會(huì)選擇貸款購房。那么,在深圳,新房的購房流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。 深圳新房購房的流程 一、選房 1、選房基本因素 考察配套設(shè)施購房
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