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上海新房購房資格審核的流程

時間: 李婉24 分享

  對于購房者來說,購房資格審核是最熟悉不過的了,因此這是在購房前必須做的一件事情。那么,在上海,購房資格審核的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料,希望能幫到你們。

  上海買房資格審核的流程

  1、網(wǎng)上預簽

  購房人需認真閱讀相關限購政策,可先行在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)“二手房個人網(wǎng)上合同登記備案”欄目,輸入合同文本進行網(wǎng)上預簽《存量房買賣合同》,亦可在房產(chǎn)管理部門窗口進行網(wǎng)上預簽。

  2、資料核查

  購房人持規(guī)定的資料原件(如下)向窗口接受購房資格核查,領取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。

  3、網(wǎng)上查詢結果

  可通過市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結果查詢”欄目,輸入《核查回執(zhí)單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。

  上海購房資格審查需要的材料

  1、購房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證或軍官證等身份證明材料

  2、購房人夫妻登記在原件同一戶口的,還應提交民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明(驗原件,收復印件1份)單身的提交單身證明。

  3、戶口薄(驗原件,收復印件各1份)

  4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。

  5、非本市戶籍居民家庭,還應提交自購房之日起算的一段時間內(各個地區(qū)不同)個人所得稅證明或社會保險繳納證明。(原件)

  6、境外個人購房的應按國家規(guī)定的要求執(zhí)行。

  7、購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的,還應提交公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明(驗原件,收復印件1份)。

  上海購房的注意事項

  樓間距:最需重視

  小區(qū)樓與樓之間的距離越大,品質就越高,私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距,所以,要仔細詢問。

  車位比:最不可忽略

  一般的小區(qū),車位比達到1:0.6就可以了,如果是高檔別墅一般要在1:2以上才夠用。

  綠地率和綠化率:最易混淆

  首先搞清楚:綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”,是因為綠化率的計算相對模糊。

  進深多少:最該了解

  市場上很多戶型的進深都在12米以下,這個數(shù)字比較合理。一般來說,板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。

  得房率和公攤面積:最相關項

  通常多層得房率在80%以上,高層由于電梯間和消防通道面積大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公攤如果太小,生活舒適度會降低,電梯空間狹小,樓道也會黑暗狹窄。一般來說,高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。

  開間:最需關注

  采光面就是指開間,當然是越開闊越好。一般,兩室一廳80平方米左右的住宅,其客廳開間最大不可超過3.9米;120平方米的住宅,客廳開間在3.9米至4.2米之間。

上海新房購房資格審核的流程相關文章:

1.購房資格查詢要提交什么材料

2.新房產(chǎn)權證辦理流程

3.上海二手房購房流程及注意事項

4.新購房流程及注意事項

5.購房合同備案的具體流程

上海新房購房資格審核的流程

對于購房者來說,購房資格審核是最熟悉不過的了,因此這是在購房前必須做的一件事情。那么,在上海,購房資格審核的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料,希望能幫到你們。 上海買房資格審核的流程 1、網(wǎng)上預簽 購房人需認真閱讀相關限購政
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