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上海新房的按揭購房具體流程

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  你知道上海購買新房按揭需要哪些流程嗎?你知道申請按揭需要哪些條件嗎?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  上海新房按揭的流程

  1、流程七步走

  在上海辦理公積金住房貸款,一般需要以下七步即可完成。

  借款人至受理網(wǎng)點申請貸款—>受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢—>受理網(wǎng)點受理—>簽約—>審批—>房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)—>銀行放款

  2、所需時間

  貸款申請資料齊全,審核時限不超過10個工作日;符合貸款發(fā)放條件的,受理機構(gòu)收到《房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明》后放款時限不超過5個工作日。

  3、首套二套如何認定?

  購買首套住房的認定,是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據(jù);

  購買改善型第二套住房的認定,是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房,且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù);

  購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房,均按照首套住房進行認定。

  4、貸款金額

  上海貸款買房條件

  1.年齡在18-60歲的自然人

  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力

  3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲

  4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

  5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購住房的首付款。

  6.有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

  上海購房的注意事項

  開間:最需關(guān)注

  采光面就是指開間,當(dāng)然是越開闊越好。一般,兩室一廳80平方米左右的住宅,其客廳開間最大不可超過3.9米;120平方米的住宅,客廳開間在3.9米至4.2米之間。

  贈送面積:最需算計

  買房時大都會有一些面積是贈送的,如:陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種,封閉陽臺要全部算面積,半封閉陽臺只算一半面積,半封閉陽臺越多越超值。

  層高:最易忽視

  目前一般商品房的層高是2.9米,如果減去樓板及地磚等的厚度,有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復(fù)式,層高的指標就更重要了。

  容積率:最常見

  能否住的舒適,首先要看容積率。容積率越低,舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3。


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1.購房手續(xù)的具體流程是什么

2.2017上海市新房契稅政策

3.2016上海房地產(chǎn)新政策

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上海新房的按揭購房具體流程

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