在上海，房價是所有購房者的心病，很多人會因為買不起新房，而考慮購買二手房。那么，在上海購買二手房的時候，需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　上海二手房的購房流程

　　1.產證調查、戶口情況 (人工審核)

　　2.居間協(xié)議(定金協(xié)議)

　　3.網簽、核價、 審上下家稅、限購，首付(審上下家稅根據實際情況和各交易中心規(guī)則而定)

　　4.上家還貸款(約5-30天)

　　5.下家申請貸款 (約10-40天)

　　6.下家貸款審批

　　7.上下家完稅

　　8.過戶 —> 15-20天，賣家去名字

　　9.拿產證 (過戶之后約15-21天)

　　10.銀行放貸款 (純商貸出產證5-15天左右，純公積金從預審起72天放款)

　　11.交房驗收、付尾款

　　上海二手房交易流程

　　的注意事項

　　注意一：二手房屋手續(xù)以及產權是否齊全、明晰

　　注意二：所交易二手房是否在租

　　注意三：該二手房的土地情況是否清晰

　　注意四：市政規(guī)劃對該二手房是否有影響

　　注意五：合同上所約定的細節(jié)是否明確

　　注意六：單位、福利房屋是否侵權與合法

　　注意七：是否有拖欠物業(yè)費的情況

　　注意八：所委托的中介公司是否違規(guī)

　　上海二手房交易中需要注意的細節(jié)

　?、佟①彿抠Y質審核

　　買新房在認購階段，購房者就要提交資料進行審核了，而二手房資質審核的節(jié)點，在簽約前。一般情況下，購房資質審核需要10個工作日，在認購書中會規(guī)定簽訂正式購房合同的日期，如果買認購當天沒有帶齊資審材料，耽誤了購房資質審核，在約定期內沒有簽訂購房合同，購房者則會面臨違約風險。

　　②、簽合同和網簽順序

　　買新房正常的流程是先網簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進行網簽。需要注意的是，二手房簽訂的是兩個合同，前者為買賣合同，后者為網簽合同，兩份合同略有不同。

　　新房和二手房怎么選 新房和二手房的區(qū)別

　?、?、放貸款的節(jié)點

　　買新房，如果是現房的話，按照銀行的流程時間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之后，國管正常放貸，放貸時間與是否封頂無關。二手房放貸款的節(jié)點，是在新房本下發(fā)之后若干工作日內。

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