一般，在購房后都需要進行合同備案，這是對房產的一種保障，同時也是對開發(fā)商進行有效的制約。那么，在進行合同備案的時候，需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房合同備案流程

　　1.從2006年開始， 買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經備案成功。

　　2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產權市場處。

　　3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

　　房產備案的查詢方法

　　備案后一步也是再次確認購房合同是否已成功在房管局備案關鍵一步，那么如何確認呢?目前網(wǎng)上已經開通網(wǎng)上查詢功能，可登陸當?shù)胤抗芫只蛘呦嚓P指定查詢網(wǎng)站，每個城市的查詢網(wǎng)站設置不一樣操作步驟也不一樣，下面以個別城市為例：

　　1、進入廈門網(wǎng)上房地產首頁后,點擊導航欄上的“在售樓盤”，右下方就會羅列出目前在售的樓盤列表信息，在導航欄下方的“項目名稱”框中輸入你所購買的樓盤名稱，點“查詢”，即可顯示該樓盤的基本信息。

　　2、點擊右上角的“樓盤表”，就出現(xiàn)了該樓盤的的樓盤圖了，默認顯示的是1#樓和樓盤圖。

　　3、點擊你所購的樓棟號，如3#樓，住宅。就顯示3#樓和樓盤圖了，紅色代表已經備案，黃色代表已經解壓，灰色代表房產仍在抵押狀態(tài)，根據(jù)房號所在的顏色，就可以知道是房子否備案了。

　　房產備案的注意事項

　　網(wǎng)上簽合同與紙簽合同實質是一樣的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式不同而已。

　　需要注意的是在與開發(fā)商簽訂的購房合同通過網(wǎng)簽房產備案程序備案以后，除了買受人信息不能變更以外，其他的合同內容都可以變更，合同變更的工作由開發(fā)商負責辦理。

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