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購房合同更名過戶的具體流程

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  購房合同更名是購房者們?cè)谫I房之后,可能會(huì)遇見的問題,那么,具體的更名流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  購房合同更名的流程

  1、未完成網(wǎng)簽和備案(預(yù)售登記前)

  在這個(gè)階段,購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的,相對(duì)來說手續(xù)并沒有很復(fù)雜。首先,購房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,通常情況下,開發(fā)商都是會(huì)同意更改的。

  2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案(預(yù)售登記后)

  如果新增買受人與購房者具有直系親屬關(guān)系,可在預(yù)售合同上更名,辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的,應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理,即由原買受人提出申請(qǐng),撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。

  購房合同更名的風(fēng)險(xiǎn)

  1、辦不了產(chǎn)權(quán)證:購房合同更名需重新備案,會(huì)被重新審核,如被主管部門發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的是完銷售易,則會(huì)被拒;

  2、被征收稅費(fèi):如果完成更名和備案,在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能,此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)主要在賣方。

  3、合同無效:如果任何一方反悔,合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無效。

  買房過戶的注意事項(xiàng)

  1、仔細(xì)核查證件

  交易時(shí)買方要確認(rèn)賣方的證件是齊全的,而且買賣合同必須由產(chǎn)權(quán)證上的共有人親自簽字才會(huì)生效,防止代簽或漏簽。

  2、明確各項(xiàng)費(fèi)用

  整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確明細(xì)費(fèi)用,以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

  3、咨詢專業(yè)人士

  建議聘請(qǐng)專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方,確保交錢后可以順利過戶,或者保證過戶后可以房款兩清。

  4、核實(shí)房屋狀態(tài)

  買方需注意核實(shí)房屋的狀態(tài),看看所購買的房屋是否還在抵押狀態(tài)中,以確保交易及入住時(shí)不會(huì)出現(xiàn)問題。

  5、留意交房細(xì)節(jié)

  交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮問題。


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