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房產(chǎn)繼承過戶的具體流程是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  在生活中,死者生前的房產(chǎn)將會(huì)由法定繼承人后者遺囑繼承人進(jìn)行繼承,而一旦繼承就必須講房產(chǎn)進(jìn)行過戶。那么,房產(chǎn)的繼承過戶流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  房產(chǎn)繼承過戶的流程

  1、房屋評(píng)估:繼承人需要通過評(píng)估公司對(duì)所繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估。

  房產(chǎn)評(píng)估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等,評(píng)估公司會(huì)按照以上評(píng)估依據(jù)進(jìn)行專業(yè)價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,市值價(jià)格。

  2、繼承公證:繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。

  辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑(原件)。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán),其他繼承人在辦理繼承公證時(shí)必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

  3、房屋測(cè)繪:繼承人到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。

  4、繼承登記:繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。

  在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》,遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等資料,之后有辦理人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

  5、其他情況:經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

  房產(chǎn)繼承過戶所需資料

  1、房屋相關(guān)權(quán)利證書;

  2、繼承公證;

  3、繼承人身份證及復(fù)印件;

  4、房屋登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

  注:①房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

 ?、谌衾^承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

  ③法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

 ?、苋衾^承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

  房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用

  1、繼承權(quán)公證費(fèi)用:繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,低不低于200 元。

  2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用:根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算。

  3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi):由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

  4、契稅:法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。

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2.辦理房產(chǎn)繼承公證的相關(guān)程序

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房產(chǎn)繼承過戶的具體流程是什么

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