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購(gòu)房房屋驗(yàn)收的詳細(xì)手續(xù)流程

時(shí)間: 李婉24 分享

  當(dāng)我們?cè)谫?gòu)買房子后,需要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,以確保房屋的質(zhì)量過(guò)關(guān)跟住房安全性。那么,房屋的驗(yàn)收流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  房屋驗(yàn)收的流程

  1、接收房通知書(shū)

  在預(yù)定的交房日期之前,買方會(huì)收到賣方發(fā)出的書(shū)面的收房通知,在通知書(shū)里,會(huì)告知買方在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

  2、實(shí)地對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收

  購(gòu)房者一般會(huì)找相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來(lái)驗(yàn)房,根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,并做好記錄,同時(shí),驗(yàn)收時(shí),售房者應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

  3、查看法律文件

  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是售房者對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力?!蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》是應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明,并提出使用注意事項(xiàng)。

  4、簽署房屋交接書(shū)

  對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)之后,買方如果認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與賣方簽訂房屋交換書(shū);如果認(rèn)為不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,并要求賣方簽字,表示不能簽署房屋交接書(shū),直至房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。

  房屋驗(yàn)收的內(nèi)容

  1.所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;

  2.房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗等是否與合同的約定相符;

  3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;

  4.其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。

  新房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)

  1、收房注意房款約定

  如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中約定,在房款結(jié)清之前,開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋,則客戶須結(jié)清房款之后,才能接收商品房。

  2、注意物業(yè)費(fèi)不能亂

  根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司,并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí),開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約,就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此,如果在商品房收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題,業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

  3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交

  在辦入住手續(xù)時(shí),多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收,但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用?!?/p>


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