廣州購房的詳細(xì)流程是什么
在廣州,很多外來務(wù)工人員會選擇買房子安家。那么,在廣州買房的具體流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
廣州買房的流程
前期準(zhǔn)備:1、核算家庭收入 2、明確房產(chǎn)所有人3、確定房屋位置
網(wǎng)上選房:1、樓盤搜索 2、最新樓盤 3、看房團(tuán) 4、樓盤地圖
實地看房:1、.五個重要空間 2、實地考察現(xiàn)場
樓盤比較:1、地段交通 2、周邊配套 3、戶型要點(diǎn)
認(rèn)購:1、買房認(rèn)購 2、定金、訂金 3、簽定認(rèn)購書
合同:1、補(bǔ)充協(xié)議 2、合同陷阱 3、如何簽定合同
貸款:1、商業(yè)貸款 2、公積金貸款 3、一次性付款 4、分期付款
外地戶口廣州購房條件
很多的人在廣州已經(jīng)工作了很多年,隨著工作的不斷的深入和穩(wěn)定,與廣州的聯(lián)系也越來越密切了,立足在廣州已經(jīng)成了很多的外地人士的選擇,那么你就不得不和廣州的社保接觸了,因為這是在廣州生活的不可缺少的重要部分。
許多在廣州的外地人對于廣州的社保都不是的了解,可是您如果打算在廣州長期的發(fā)展,甚至是要做好扎根廣州的準(zhǔn)備了,您就不得不去了解一下,廣州的社保對于一個外地人入戶廣州的重要性了。
很多人需要在廣州購房,可是到頭來,卻因為社保的參保時間不夠三年,沒辦法買房,從而到處尋找希望能夠找到補(bǔ)繳的方式來彌補(bǔ),可是現(xiàn)在,個人補(bǔ)繳并不容易,所以從平時起,就需要有所規(guī)劃,尤其是哪些希望能在廣州安家立業(yè)的人,不要在需要時才來臨時抱佛腳,這樣的情況通常都會沒結(jié)果,白白著急。
廣州買房的注意事項
第一,一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。
第二,一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎
第三,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。
第四,面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)
第五,一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
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