無論是購買什么房子，在購房的時候，都必須簽訂購房合同，那么，簽訂購房合同都需要哪些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。

　　簽訂購房合同的流程

　　1. 仔細閱讀合同內(nèi)容

　　拿到合同之后,先不要著急簽約,首先要做的事仔細閱讀合同內(nèi)容。如果對合同中的條款不理解或者對專業(yè)術(shù)語概念模糊,一定要向售樓者咨詢。對合同內(nèi)容全部理解之后才開始簽約。

　　2. 認(rèn)準(zhǔn)簽約主體

　　避免一房多售或者騙取放款之后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

　　3. 檢查合同內(nèi)容是否完整

　　通產(chǎn)合同內(nèi)容包括:開發(fā)商土地使用一句和房屋狀況(位置、面積、現(xiàn)房、期房);房價(稅費、面積差異處理、價格、費用調(diào)整的特殊約定等);付款約定(優(yōu)惠條件、付款時間、金額、違約責(zé)任等);交付約定(期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更約定、房屋交接和違約方責(zé)任等);質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾等);產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理約定;保修責(zé)任;乙方使用權(quán)限;雙方認(rèn)定的爭議仲裁機構(gòu);違約賠償責(zé)任;其他事項和附件(房屋平面圖等)。

　　以上內(nèi)容確認(rèn)無誤,即可簽約。

　　需要檢查合同里的條款

　　1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;

　　2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;

　　3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等;

　　4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;

　　5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;

　　6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

　　7、保修責(zé)任;

　　8、乙方使用權(quán)限;

　　9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機構(gòu);

　　10、違約賠償責(zé)任;

　　11、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

　　簽訂合同需要注意的問題

　　一、合同中的空白條款

　　在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。

　　因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機。

　　二、補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等

　　補充協(xié)議是對購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。

　　有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。

　　在簽合同時，需要重點關(guān)注補充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。

　　三、違約責(zé)任和賠償約定

　　合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。

　　例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補償?shù)取?/p>

　　如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠路。

　　四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的最后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購房者手中時，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。

　　交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　交房標(biāo)準(zhǔn)對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時，需要將收房時的配置標(biāo)準(zhǔn)寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。

　　五、壟斷物管權(quán)

　　買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。

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