廣州一手現(xiàn)房購(gòu)房需要走那些流程
在廣州，越來(lái)越多外來(lái)務(wù)工人員在這里扎根，那么，在廣州購(gòu)買一手現(xiàn)房的時(shí)候，需要走那些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。
廣州一手現(xiàn)房購(gòu)房流程
1、購(gòu)買一手房需要準(zhǔn)備的資料
購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國(guó)有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質(zhì)量的保證書、住宅的使用的說(shuō)明書。
2、支付方式的確認(rèn)
在購(gòu)買之前應(yīng)向開(kāi)發(fā)商核實(shí)支付的方式：全款抑或是分期付款?能否按揭?首付的比例支付多少?按揭的還款期限長(zhǎng)能夠有多少?注意：如果按揭，每期需要還多少錢好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下，是否如售樓處人員計(jì)算的一致。
3、認(rèn)購(gòu)書的簽訂
檢查核實(shí)完以上情況后，并且看完房子無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，可以簽訂認(rèn)購(gòu)書。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書并交納定金或預(yù)付款，定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬(wàn)的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。
4、購(gòu)房合同的簽訂
在合同中，購(gòu)房者必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說(shuō)出，但是實(shí)際交付的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，引起糾紛。開(kāi)發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾，合同中沒(méi)有。因此千萬(wàn)不能疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。 您如果對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理。
購(gòu)買一手房的注意事項(xiàng)
一，查詢樓盤有無(wú)預(yù)售許可證，一般到當(dāng)?shù)胤抗芫值墓倬W(wǎng)可查;
二，查涉案房產(chǎn)有無(wú)他項(xiàng)權(quán)利，如抵押，查封等;
三，查開(kāi)發(fā)商有無(wú)將樓款打入監(jiān)控帳號(hào)。
四，看購(gòu)房合同有關(guān)交樓、辦證條件約定，一定要開(kāi)發(fā)商取得竣工驗(yàn)收備案表才收樓，這樣對(duì)辦證有用。
五，合同的附件往往雙正式條款還多，所以一定要看清，那里面陷井多。
六，合同不明條款，好請(qǐng)律師陪同。畢竟買房是一輩子的事。
購(gòu)買現(xiàn)房的好處
1、 現(xiàn)房能直觀地看到樓盤的品質(zhì)
這是現(xiàn)房較大的優(yōu)點(diǎn)，也是期房較大的缺點(diǎn)。作為購(gòu)房者，能直接進(jìn)入實(shí)體樓中查看房源。置業(yè)顧問(wèn)的推銷我們能一一檢驗(yàn)。舉幾個(gè)例子，我們可以在早晨或者傍晚來(lái)檢查采光效果，可以在雨天檢查房屋頂層防水效果等。
2、 基本不存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
簽合同交完首付，貸款下來(lái)交完余款后就可以收房了。買現(xiàn)房就是這么簡(jiǎn)單!我們不必?fù)?dān)心開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金問(wèn)題而買到爛尾樓。
3、 現(xiàn)房配套比期房更完善
現(xiàn)房配套更為成熟，開(kāi)發(fā)商改賣現(xiàn)房后，要承擔(dān)較大的資金壓力。為了盡快完成銷售，開(kāi)發(fā)商會(huì)盡快完成商業(yè)、交通、教育等資源的入駐。如果這些都沒(méi)有，誰(shuí)還會(huì)去買房呢?
4、 節(jié)省資金
購(gòu)買期房，交完首付和貸款后，一般人都要等待一段時(shí)間，可能是幾個(gè)月，也可能是一兩年。在這期間，購(gòu)房者急需要承當(dāng)租房費(fèi)用，還得還銀行房貸，雙重壓力還是挺大的。購(gòu)買現(xiàn)房就不一樣了，如果你及時(shí)入住，就沒(méi)有租房成本了，如果你不愿意入住，收房裝修后租出去也能抵扣銀行房貸。
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