參加土地拍賣拿地蓋房，建成商品房，企業(yè)才能實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)。今天學(xué)習(xí)啦小編為你們介紹土地拍賣流程有哪些的內(nèi)容，歡迎閱讀。

　　土地拍賣流程

　　一、發(fā)布拍賣公告;拍賣公告至少應(yīng)當(dāng)在拍賣日前20日發(fā)布。

　　二、競(jìng)買人報(bào)名提出申請(qǐng)并提交資格身份證明文件，交付履約保證金;

　　三、拍賣人按拍賣文件要求對(duì)競(jìng)買人資格和資信進(jìn)行審查、核驗(yàn)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人頒發(fā)競(jìng)買資格證書(shū);

　　四、公開(kāi)拍賣。拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)由土地拍賣主持人按以下程序主持進(jìn)行：

　　1、拍賣開(kāi)始前，競(jìng)買人憑競(jìng)買資格證書(shū)領(lǐng)取統(tǒng)一編號(hào)的應(yīng)價(jià)牌，競(jìng)買人少于三人的，主持人應(yīng)當(dāng)終止本宗地的拍賣;

　　2、競(jìng)買人顯示應(yīng)價(jià)牌，主持人點(diǎn)算競(jìng)買人;

　　3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng);

　　4、主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度，沒(méi)有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)予以說(shuō)明;

　　5、競(jìng)買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價(jià);

　　6、主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)應(yīng)價(jià);

　　7、主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價(jià)而沒(méi)有再應(yīng)價(jià)的，如果最后應(yīng)價(jià)達(dá)到了拍賣底價(jià)，主持人在第三次報(bào)出最后應(yīng)價(jià)后落槌，即表示成交，如果最后應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣底價(jià)的，主持人應(yīng)宣布收回拍賣標(biāo)的，停止拍賣;

　　8、主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。

　　五、拍賣成交后，出讓人、拍賣人、競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》。

　　六、競(jìng)得人應(yīng)按規(guī)定繳納交易服務(wù)費(fèi)并按《成交確認(rèn)書(shū)》約定時(shí)間簽訂土地使用權(quán)出讓合同。《成交確認(rèn)書(shū)》對(duì)出讓人、拍賣人、競(jìng)得人具有合同效力。

　　七、競(jìng)得人支付的保證金可抵作土地使用權(quán)出讓金。其他競(jìng)買人繳納的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)全額退還(不計(jì)息)。

　　八、競(jìng)得人有下列行為之一的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效。所收保證金不予退還。給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

　　1、競(jìng)得人反悔，拒絕簽訂成交確認(rèn)書(shū)或土地使用權(quán)出(轉(zhuǎn))讓合同的;

　　2、競(jìng)買人、競(jìng)得人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的;

　　3、競(jìng)買人、競(jìng)得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的;

　　4、法律、法規(guī)規(guī)定的其它違約情形。

　　土地拍賣出讓提交的材料

　　(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;

　　(2)法定代表人證明;

　　(3)法定代表人的身份證影印件;

　　(4)資信證明;

　　(5)委托競(jìng)買，應(yīng)當(dāng)提供法人授權(quán)委托書(shū);

　　(6)拍賣人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明文件。

　　按公告告知可以郵寄競(jìng)買申請(qǐng)文件的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)掛號(hào)郵寄，并且以競(jìng)買申請(qǐng)截止日前拍賣人收到為有效。

　　3、拍賣人收到競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)后3日內(nèi)向合格者發(fā)出通知書(shū)和拍賣文件及有關(guān)材料，對(duì)不符合競(jìng)買資格的，拍賣人應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)材料退回競(jìng)買意向人。

　　4、發(fā)出拍賣文件后，拍賣人不得隨意變更其內(nèi)容，并對(duì)要約內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)的承諾承擔(dān)責(zé)任。

　　土地拍賣后無(wú)效的情況

　　(1)申請(qǐng)文件在競(jìng)買申請(qǐng)截止日后收到的;

　　(2)申請(qǐng)文件不齊合或不符合規(guī)定的;

　　(3)申請(qǐng)文件字跡不清，無(wú)法辨認(rèn)的;

　　(4)保證金沒(méi)有到達(dá)拍賣人指定賬戶的。